Cena bytu (prodej)
76 831 Kč/m²
Průměr ~5 147 660 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Rájec-Jestřebí
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední17 aktivních inzerátů3 736 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
15 950 Kč/měs
329 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~118 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 2 · nájem 7 · domy 5
Cena domu (prodej)
6 070 600 Kč
~45 181 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 736
Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,11 % ročně · přirozený +5 · migrace -1
Trend 5 let
-0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
29 / 24
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.6 %
98 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.7 %
cizí zdroje 41 029 186,75 Kč · 10 970,371 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,4 %
- Sdružení nezávislých kandidátů "ZA ROZVOJ 2022" · 7 mandátů36,5 %
- Pro lidi! - sdružení nezávislých kandidátů · 4 mandátů25,6 %
- KDU-ČSL+NK · 3 mandátů17,3 %
- ODS · 1 mandátů8,3 %
- KSČM+NK · 1 mandátů6,7 %
- STAN+NK · 1 mandátů5,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO34,5 %
- SPOLU22,7 %
- Piráti9 %
- STAN8,9 %
- SPD8,9 %
- AUTO7,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Rájec-Jestřebí
- Sdružení nezávislých kandidátů "ZA ROZVOJ 2022"7/ 17
36,5 %
- Pro lidi! - sdružení nezávislých kandidátů4/ 17
25,6 %
- KDU-ČSL+NK3/ 17
17,3 %
- ODS1/ 17
8,3 %
- KSČM+NK1/ 17
6,7 %
- STAN+NK1/ 17
5,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~76 831 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Rájec-Jestřebí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
K prodeji, 35 m², Rájec-Jestřebí, Rájec
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
2 700 000 Kč
Prodej zděné chaty s velkým pozemkem 1830 m², Rájec-Jestřebí
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
2 700 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 v Rájci-Jestřebí
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
13 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Rájec-Jestřebí - Rájec, Jurkova, 46 m²
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
18 000 Kč
Prodej rodinného domu 126,36 m², Rájec-Jestřebí, ev.č
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
10 900 000 Kč
Rájec nad Svitavou, byt OV 3+1, 67 m², investice – byt
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
4 988 585 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, Rájec-Jestřebí, ul. Erbenova
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
3 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 380 m² rajec jestrebi
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
10 063 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 67 m²
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
5 306 735 Kč
Pronájem rodinného domu 232 m² rajec jestrebi
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Prodej pozemku rajec jestrebi cast rajec nad svitavou 547 m² 4
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem novostavby bytu 2+kk 50 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem novostavby bytu 2+kk 59 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem bytu 2+kk 44 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem bytu 2+kk 54 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí
Pronájem bytů 2+kk 44 - 59 m², 2x parkovací stání
Rájec-Jestřebí · Rájec-Jestřebí