Cena bytu (prodej)
24 521 Kč/m²
Průměr ~1 790 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Světlá
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů253 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 000 Kč/měs
298 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
10.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-75 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 793 333 Kč
~26 147 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
253
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,19 % ročně · přirozený +4 · migrace -1
Trend 5 let
+3,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.4 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 750 988 Kč · 2 934 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,1 %
- Ing. Jan Kaderka · 1 mandátů94,9 %
- Mgr. Petr Palán · 1 mandátů90,1 %
- Ing. Martin Cikánek · 1 mandátů88,5 %
- Roman Dobeš · 1 mandátů79,7 %
- Eduard Dokoupil · 1 mandátů74,9 %
- Jana Vlachová · 1 mandátů57,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 79,9 %
- ANO39,2 %
- SPOLU17,5 %
- Stačilo!12,7 %
- SPD7,2 %
- STAN7,2 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Světlá
- Ing. Jan Kaderka1/ 7
94,9 %
- Mgr. Petr Palán1/ 7
90,1 %
- Ing. Martin Cikánek1/ 7
88,5 %
- Roman Dobeš1/ 7
79,7 %
- Eduard Dokoupil1/ 7
74,9 %
- Jana Vlachová1/ 7
57,4 %
- Zuzana Vlková1/ 7
48,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Světlá
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Vysoký hrubý výnos (~10.7 % p.a.) — ověřte kvalitu nemovitostí a poptávku.
- Cena bytu (~24 521 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Podezřele vysoký výnos může znamenat rizikovou lokalitu nebo špatná data.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Světlá
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.