Cena bytu (prodej)
50 133 Kč/m²
Průměr ~2 620 909 Kč · vzorek 11
Investiční přehled · data REALT
Velké Opatovice
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká38 aktivních inzerátů3 457 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat89/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 725 Kč/měs
257 Kč/m²/měs · vzorek 4
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-58 %
Krajský průměr ~118 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
38
Byty prodej 12 · nájem 5 · domy 9
Cena domu (prodej)
4 040 000 Kč
~23 439 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 457
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-47 os./rok
-1,36 % ročně · přirozený -24 · migrace -23
Trend 5 let
-5,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 43
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.8 %
130 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.9 %
cizí zdroje 52 133 760,55 Kč · 15 288,493 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 41 %
- STAN+NK · 7 mandátů42,8 %
- ANO · 3 mandátů22 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů17,9 %
- KSČM · 2 mandátů17,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- ANO45,2 %
- SPOLU16,1 %
- SPD8,4 %
- Stačilo!7,7 %
- STAN7,1 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Opatovice
- STAN+NK7/ 15
42,8 %
- ANO3/ 15
22 %
- KDU-ČSL3/ 15
17,9 %
- KSČM2/ 15
17,4 %
Bytová družstva
15 bytových družstev
- BD Ed. Ušela 357, 358, bytové družstvoIČO 26911922
- BD Eduarda Ušela 355, 356, bytové družstvoIČO 26911949
- BD Jevíčská 363, bytové družstvoIČO 26910047
- BD Na Strážnici, bytové družstvoIČO 26912023
- BD Naše jistota, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910039
- BD Nová 359, 360, bytové družstvoIČO 26910349
- BD Nová 361, bytové družstvo v likvidaciIČO 26909570
- BD Nová 362, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910446
- BD Pod Strážnicí 412, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910403
- BD Pod Strážnicí 416, bytové družstvo v likvidaciIČO 26910373
- BD Pod Strážnicí 417, bytové družstvoIČO 26909588
- BD Pod Strážnicí 418, bytové družstvoIČO 26912031
Zobrazeno 12 z 15 · Všechna v katalogu
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~50 133 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (38 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.1 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Opatovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu OV 2+1 s balkonem a výtahem
Velké Opatovice · Velké Opatovice
12 000 Kč
Prodej pole, Velké Opatovice, 18301 m²
Velké Opatovice · Velké Opatovice
860 147 Kč
Prodej bývalé zemědělské usedlosti
Velké Opatovice · Velké Opatovice
1 850 000 Kč
Prodej zemedelskeho objektu 90 m² velké opatovice
Velké Opatovice · Velké Opatovice
Prodej bytu 21 58 m² velké opatovice
Velké Opatovice · Velké Opatovice
Udržovaný byt 3+1 se zasklenou lodžií na okraji města
Velké Opatovice · Velké Opatovice
13 500 Kč
Prodej rodinného domu 220 m² Příční
Velké Opatovice · Velké Opatovice
6 570 000 Kč
Prodej pozemku 3 937 m² Velké Opatovice
Velké Opatovice · Velké Opatovice
2 131 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Velké Opatovice, Blansko
Velké Opatovice · Velké Opatovice
933 351 Kč
Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 470 m²
Velké Opatovice · Velké Opatovice
2 150 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Velké Opatovice, Nová, 58 m²
Velké Opatovice · Velké Opatovice
2 750 000 Kč
Prodej bytu 3+1 Velké Opatovice - Blansko
Velké Opatovice · Velké Opatovice
3 150 000 Kč
Orná půda na Prodej, Velké Opatovice, Blansko
Velké Opatovice · Velké Opatovice
Prodej rodinného domu Velké Opatovice - Blansko
Velké Opatovice · Velké Opatovice
580 000 Kč
Udržovaný byt 2+1 s garáží
Velké Opatovice · Velké Opatovice
3 500 000 Kč
Prodej penzionu ve Velké Roudce – klid
Velké Opatovice · Velké Opatovice
6 975 000 Kč
Prodej domu, 80 m²
Velké Opatovice · Velké Opatovice
2 650 000 Kč
Prodej domu, 420 m²
Velké Opatovice · Velké Opatovice
7 780 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 Velké Opatovice
Velké Opatovice · Velké Opatovice
11 500 Kč
Prodej pozemku v obci Velké Opatovice - Velká Roudka, okr
Velké Opatovice · Velké Opatovice
Prodej bytu 1+1, 32 m², Velké Opatovice Přízemní byt 1+1 (32 m²) ve městě Velké Opatovice, v sousedství kostela sv
Velké Opatovice · Velké Opatovice
1 280 000 Kč
Prodej bytu 1+1, 25 m², Velké opatovice Byt 1+1 (25 m²) ve 2
Velké Opatovice · Velké Opatovice
1 180 000 Kč
Byt 2+kk, 40 m²
Velké Opatovice · Velké Opatovice
1 480 000 Kč
Bytový dům, 3 byty
Velké Opatovice · Velké Opatovice