Cena bytu (prodej)
104 412 Kč/m²
Průměr ~3 550 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Brod nad Dyjí
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů557 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
12 500 Kč/měs
368 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~118 064 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
7 063 333 Kč
~52 832 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
557
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,36 % ročně · přirozený -5 · migrace +3
Trend 5 let
+7,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.7 %
33 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.9 %
cizí zdroje 21 735 316,83 Kč · 39 162,733 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- SNK Brod nad Dyjí · 4 mandátů55 %
- Nezávislí za lepší Brod nad Dyjí · 3 mandátů45 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,4 %
- ANO39,9 %
- SPOLU19 %
- SPD10,6 %
- STAN7,8 %
- Piráti6,9 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Brod nad Dyjí
- SNK Brod nad Dyjí4/ 7
55 %
- Nezávislí za lepší Brod nad Dyjí3/ 7
45 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (21 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.1 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Brod nad Dyjí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 285 m² Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
699 000 Kč
Rodinný dům - penzion | Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
9 490 000 Kč
Prodej penzionu, Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
39 997 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
Prodej restaurace 136 m², pozemek 356 m², Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
5 190 000 Kč
Prodej penzionu, Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
39 997 000 Kč
Prodej pozemku 523 m²
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
4 000 000 Kč
Rodinný dům - penzion | Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
9 490 000 Kč
Brod nad Dyjí, RD 3+1, 70 m², pergola, zahrada
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
5 760 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Brod nad Dyjí, 2.998 m²
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
7 800 000 Kč
Prodej vinného sklepa, Brod nad Dyjí, CP 71 m²
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
1 090 000 Kč
Prodej bytu 1+kk v osobním vlastnictví, 34 m², Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
3 550 000 Kč
Prodej stavebního pozemku v obci Brod nad Dyjí, 2.998 m²
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
7 800 000 Kč
Brod nad Dyjí, pozemek pro bydlení, 1667 m², sítě - pozemek
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
4 669 830 Kč
Brod nad Dyjí, RD 3+1, 70 m², pergola, zahrada, stodola
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
5 760 000 Kč
RD Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
8 990 000 Kč
Pronájem domečku (bytu) 1+KK, 34 m², Brod nad Dyjí
Brod nad Dyjí · Brod nad Dyjí
12 500 Kč