Cena bytu (prodej)
79 262 Kč/m²
Průměr ~5 722 571 Kč · vzorek 21
Investiční přehled · data REALT
Mikulov
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká114 aktivních inzerátů7 577 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 872 Kč/měs
285 Kč/m²/měs · vzorek 18
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-35 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
114
Byty prodej 25 · nájem 18 · domy 16
Cena domu (prodej)
11 793 425 Kč
~65 342 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 577
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-0,33 % ročně · přirozený -35 · migrace +10
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
36 / 71
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.7 %
683 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 65 546 062,26 Kč · 8 679,298 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,7 %
- ANO · 7 mandátů23,8 %
- Mikulovští · 6 mandátů21,3 %
- KSČM · 3 mandátů12,6 %
- ODS · 3 mandátů9,6 %
- STAN · 2 mandátů8,9 %
- Piráti · 2 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO30,6 %
- SPOLU28 %
- STAN9,1 %
- Piráti8,7 %
- AUTO7,1 %
- SPD6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
25 mandátů · Mikulov
- ANO7/ 25
23,8 %
- Mikulovští6/ 25
21,3 %
- KSČM3/ 25
12,6 %
- ODS3/ 25
9,6 %
- STAN2/ 25
8,9 %
- Piráti2/ 25
8,4 %
- ČSSD1/ 25
6 %
- PŘÍSAHA1/ 25
5,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~79 262 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (114 inzerátů, 48 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Mikulov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem RD Mikulov, okres Břeclav, 2 byty, 130 m², sklep
Mikulov · Mikulov
33 000 Kč
Měšťanský dům Mikulov, ul. Vídeňská – Milan Bartoň – obchodník s nemovitostmi
Mikulov · Mikulov
9 998 954 Kč
Prodej RD Mikulov
Mikulov · Mikulov
12 000 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v osobním vlastnictví v Mikulově
Mikulov · Mikulov
4 355 000 Kč
Prodej bytu 4+kk 115 m² Bezručova, Mikulov
Mikulov · Mikulov
10 290 000 Kč
Rodinný dům se dvěma byty 2+1 a 4+1 na ulici Brněnská v Mikulově
Mikulov · Mikulov
9 690 000 Kč
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 5.000 m², Mikulov
Mikulov · Mikulov
Pronájem novostavby skladu, výrobních prostor 7.000 m², Mikulov
Mikulov · Mikulov
Pronájem kancelářských prostor v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem bytu s balkonem 2+1, Mikulov
Mikulov · Mikulov
12 000 Kč
Byt 2+1, 38 m²
Mikulov · Mikulov
14 000 Kč
Prodej, Zahrada, Mikulov
Mikulov · Mikulov
1 399 000 Kč
Prodej vinařství, Mikulov
Mikulov · Mikulov
Prodej objektu 4+1 s příslušenstvím a rozsáhlým pozemkem
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 400 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 40,00 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 20,00 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Pronájem skladu o ploše 800 m² v Mikulově
Mikulov · Mikulov
Podkrovní byt 4+kk v Mikulově
Mikulov · Mikulov
5 800 000 Kč
Ubytovací zařízení | Mikulov, Koněvova | 19 jednotek | 820 m²
Mikulov · Mikulov
17 800 000 Kč
Penzion se 4 apartmány u Mikulova
Mikulov · Mikulov
8 990 000 Kč
Byt 2+1, 38 m²
Mikulov · Mikulov
12 900 Kč
Podkrovní byt 4+kk v Mikulově
Mikulov · Mikulov
20 000 Kč
Prostorná vila se dvěma byty
Mikulov · Mikulov
13 700 000 Kč