Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Novosedly
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů1 371 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
231 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~118 163 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 4
Cena pozemku
4 900 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 371
Průměrný věk 40.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-1,02 % ročně · přirozený +11 · migrace -25
Trend 5 let
+12,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.6 %
120 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 5 651 086,5 Kč · 4 164,397 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 65,5 %
- ANO40,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10,6 %
- STAN7,5 %
- AUTO6,3 %
- PŘÍSAHA4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Novosedly
- PRO Novosedly13/ 15
84 %
- ODS2/ 15
16 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Novosedly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej ubytování, Novosedly, 176 m²
Novosedly · Novosedly
Prodej rodinného domu s 4 bytovými jednotkami, Novosedly u Mikulova
Novosedly · Novosedly
Prodej malého objektu, 49 m², Novosedly
Novosedly · Novosedly
1 250 000 Kč
Prodej pozemku, 241,2 m², Novosedly
Novosedly · Novosedly
5 700 000 Kč
Dům se 3 byty a ateliérem v srdci Pálavy - Novosedly
Novosedly · Novosedly
Pronájem bytu 2+1 52 m² Novosedly
Novosedly · Novosedly
12 000 Kč
Nemovitost v k.ú. Novosedly na Moravě (Stavby)
Novosedly · Novosedly
Prodej domu 192 m², Novosedly
Novosedly · Novosedly
Prodej dvou vinných sklepů - Novosedly u Mikulova
Novosedly · Novosedly
3 990 000 Kč