Cena bytu (prodej)
35 000 Kč/m²
Průměr ~4 900 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Starovičky
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů957 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-65 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
13 453 075 Kč
~48 681 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
957
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+1,04 % ročně · přirozený -8 · migrace +18
Trend 5 let
+8,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
10.2 %
100 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.8 %
cizí zdroje 14 350 365 Kč · 14 840 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,2 %
- Strana nezávislých · 5 mandátů46,1 %
- NÁŠ VENKOV I. · 2 mandátů19,4 %
- NEZÁVISLÍ ZA NAŠI OBEC · 1 mandátů16,5 %
- Strana nezávislých kandidátů · 1 mandátů14,4 %
- NÁŠ VENKOV II. · 0 mandátů4,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- ANO36,7 %
- SPD14,3 %
- SPOLU14,3 %
- AUTO10,2 %
- STAN9,9 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Starovičky
- Strana nezávislých5/ 9
46,1 %
- NÁŠ VENKOV I.2/ 9
19,4 %
- NEZÁVISLÍ ZA NAŠI OBEC1/ 9
16,5 %
- Strana nezávislých kandidátů1/ 9
14,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Starovičky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 000 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.9 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Starovičky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.