Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Tvrdonice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů2 067 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat35/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 067
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+0,39 % ročně · přirozený -11 · migrace +19
Trend 5 let
-1,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 25
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.0 %
127 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.6 %
cizí zdroje 27 577 803 Kč · 13 291 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,2 %
- SPOLEČNĚ PRO TVRDONICE · 4 mandátů21,7 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů16,1 %
- STAN+NK · 2 mandátů15,9 %
- PRO LEPŠÍ TVRDONICE · 2 mandátů12,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů · 2 mandátů11,3 %
- NADĚJE PRO RODINU · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,3 %
- ANO38,7 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10 %
- AUTO7,3 %
- STAN6,5 %
- Stačilo!6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Tvrdonice
- SPOLEČNĚ PRO TVRDONICE4/ 15
21,7 %
- KDU-ČSL2/ 15
16,1 %
- STAN+NK2/ 15
15,9 %
- PRO LEPŠÍ TVRDONICE2/ 15
12,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů2/ 15
11,3 %
- NADĚJE PRO RODINU1/ 15
8,1 %
- ODS1/ 15
8 %
- KSČM1/ 15
6,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Tvrdonice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Tvrdonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.