Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Velké Němčice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů2 070 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat40/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
4 797 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 070
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-184 os./rok
-8,89 % ročně · přirozený +4 · migrace -188
Trend 5 let
+16,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.2 %
157 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 13 600 177 Kč · 7 211 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,3 %
- Budoucnost Velkých Němčic · 4 mandátů28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 2022 · 4 mandátů24,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice · 2 mandátů12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE · 1 mandátů11,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO32,3 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,7 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Němčice
- Budoucnost Velkých Němčic4/ 15
28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 20224/ 15
24,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice2/ 15
12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE1/ 15
11,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Velké Němčice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Roční úbytek obyvatel -8.89 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Němčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.