Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Velké Němčice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů2 070 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~118 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 070
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-184 os./rok
-8,89 % ročně · přirozený +4 · migrace -188
Trend 5 let
+16,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.2 %
157 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 13 600 176,53 Kč · 7 211,122 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,3 %
- Budoucnost Velkých Němčic · 4 mandátů28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 2022 · 4 mandátů24,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice · 2 mandátů12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE · 1 mandátů11,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO32,3 %
- SPOLU30,2 %
- STAN9,3 %
- AUTO8,1 %
- Piráti6,7 %
- Stačilo!4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Velké Němčice
- Budoucnost Velkých Němčic4/ 15
28,8 %
- VELKÉ NĚMČICE 20224/ 15
24,5 %
- KDU-ČSL4/ 15
23 %
- Sdružení nezávislých kandidátů TJ Sokol Velké Němčice2/ 15
12,2 %
- HASIČI VELKÉ NĚMČICE1/ 15
11,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +16.8 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -8.89 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Velké Němčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej 2/5 úrodné vinice v malebné lokalitě mezi obcemi Pavlov a Milovice
Velké Němčice · Velké Němčice
378 590 Kč
Prodej 1/4 pozemku s krásným výhledem v Milovicích
Velké Němčice · Velké Němčice
640 370 Kč
Prodej vinic v atraktivních lokalitách v obci Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
722 760 Kč
Pronájem komerčního pozemku 500 m²
Velké Němčice · Velké Němčice
25 000 Kč
Pozemek v KÚ Velké Němčice | okres Břeclav, 11 019 m²
Velké Němčice · Velké Němčice
Pronájem skladu velké nemcice okres breclav pronájem skladu 30 m² velké nemcice 431
Velké Němčice · Velké Němčice
3 900 Kč
Prumyslovy a skladovy areal velké nemcice Prodej
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej pole v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej louky v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej louky v k.ú. Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
Prodej vinic v atraktivních lokalitách v obci Velké Němčice
Velké Němčice · Velké Němčice
25 201 560 Kč