Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Babice u Rosic
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů798 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
3 963 333 Kč
~59 982 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
798
Průměrný věk 39.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -6 · migrace +6
Trend 5 let
+5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.7 %
38 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
32.3 %
cizí zdroje 18 600 538 Kč · 23 309 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,1 %
- Sousedé pro Babice · 4 mandátů52,6 %
- Sousedé pro Babice · 3 mandátů44,6 %
- STAN+NK · 3 mandátů42,8 %
- STAN+NK · 3 mandátů40,7 %
- Rozumní+NK · 1 mandátů14,7 %
- Rozumní+NK · 0 mandátů10,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,6 %
- ANO33,1 %
- SPOLU20,8 %
- STAN13 %
- Piráti9,7 %
- SPD9,5 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Babice u Rosic
- Sousedé pro Babice4/ 7
52,6 %
- Sousedé pro Babice3/ 7
44,6 %
- STAN+NK3/ 7
42,8 %
- STAN+NK3/ 7
40,7 %
- Rozumní+NK1/ 7
14,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Babice u Rosic
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.8 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Babice u Rosic
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.