Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Heroltice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů239 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat53/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
8 550 000 Kč
~40 738 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
239
Průměrný věk 44.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+3 os./rok
+1,26 % ročně · přirozený -1 · migrace +4
Trend 5 let
+13,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.0 %
cizí zdroje 4 764 127,93 Kč · 19 686,479 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,4 %
- Hana Marková · 1 mandátů99,9 %
- Lenka Sýkorová · 1 mandátů85,3 %
- Tomáš Herrman · 1 mandátů85,3 %
- Pavel Brázda · 1 mandátů84,3 %
- Michal Marek · 1 mandátů81,4 %
- Ladislav Špaček · 1 mandátů81,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO40,2 %
- SPOLU27 %
- Piráti7,3 %
- AUTO7,3 %
- SPD6,6 %
- STAN6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Heroltice
- Hana Marková1/ 7
99,9 %
- Lenka Sýkorová1/ 7
85,3 %
- Tomáš Herrman1/ 7
85,3 %
- Pavel Brázda1/ 7
84,3 %
- Michal Marek1/ 7
81,4 %
- Ladislav Špaček1/ 7
81,4 %
- Tereza Pavlíčková1/ 7
76,6 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Heroltice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
