Cena bytu (prodej)
87 361 Kč/m²
Průměr ~3 570 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Ivančice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů9 898 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
10 357 Kč/měs
276 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-12 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 2 · nájem 8 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 824 250 Kč
~54 515 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 898
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,07 % ročně · přirozený -64 · migrace +71
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
58 / 122
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
407 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 110 259 743 Kč · 11 132 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- STAN+NK · 5 mandátů28,2 %
- Soukromníci · 3 mandátů15,8 %
- PŘÍSAHA · 2 mandátů15,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů13 %
- KSČM · 2 mandátů12,3 %
- SPD+NK · 1 mandátů8,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU22,7 %
- STAN8,4 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ivančice
- STAN+NK5/ 15
28,2 %
- Soukromníci3/ 15
15,8 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
- SPD+NK1/ 15
8,3 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Ivančice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~87 361 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (22 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Ivančice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.