Cena bytu (prodej)
87 863 Kč/m²
Průměr ~6 652 500 Kč · vzorek 28
Investiční přehled · data REALT
Ivančice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká130 aktivních inzerátů9 898 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 550 Kč/měs
293 Kč/m²/měs · vzorek 16
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-28 %
Krajský průměr ~121 375 Kč/m²
Hloubka nabídky
130
Byty prodej 28 · nájem 23 · domy 30
Cena domu (prodej)
6 362 802 Kč
~46 604 Kč/m² · vzorek 23
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 898
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,07 % ročně · přirozený -64 · migrace +71
Trend 5 let
+1,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
58 / 122
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.0 %
407 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 110 259 742,88 Kč · 11 131,726 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- STAN+NK · 5 mandátů28,2 %
- Soukromníci · 3 mandátů15,8 %
- PŘÍSAHA · 2 mandátů15,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů13 %
- KSČM · 2 mandátů12,3 %
- SPD+NK · 1 mandátů8,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO36,4 %
- SPOLU22,7 %
- STAN8,4 %
- Piráti8,2 %
- SPD7,6 %
- AUTO6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Ivančice
- STAN+NK5/ 15
28,2 %
- Soukromníci3/ 15
15,8 %
- PŘÍSAHA2/ 15
15,1 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
13 %
- KSČM2/ 15
12,3 %
- SPD+NK1/ 15
8,3 %
Bytová družstva
2 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~87 863 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (130 inzerátů, 55 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Ivančice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 4+kk s krytou terasou a zahradou v Ivančicích - Ing. Tomáš Nechvátal
Ivančice · Ivančice
8 290 000 Kč
Prodej novostavby Viladům Oslavanská, 2x byty 4+kk, užitná plocha 340 m², zahrada, garáž na 4x auta, Ivančice, Brno
Ivančice · Ivančice
400 000 Kč
Rohový rodinný dům se zahradou v Ivančicích – skvělý potenciál pro rekonstrukci
Ivančice · Ivančice
6 070 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 616 m², Ivančice – Hrubšice
Ivančice · Ivančice
2 942 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 30 m²
Ivančice · Ivančice
15 000 Kč
Pozemek ke komerčním účelům – Ivančice
Ivančice · Ivančice
7 900 Kč
Prodej rodinného domu Ivančice – Němčice
Ivančice · Ivančice
6 300 000 Kč
Prodej dvou chat na vlastním pozemku 919 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
5 500 000 Kč
Prodej chaty 57 m² Ivančice
Ivančice · Ivančice
Prodej domu Ivančice
Ivančice · Ivančice
8 490 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 64 m² Ivančice, Josefa Vávry 27/3
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Prodej rekreačního objektu v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
Prodej chaty, 57 m², Ivančice, ul. Střibský Mlýn
Ivančice · Ivančice
Pronájem bytu 2+1, Ivančice
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč
Prodej družstevního bytu 3+1 v Ivančicích
Ivančice · Ivančice
3 900 000 Kč
Prodej chaty 58 m², Budkovice - Jouřov
Ivančice · Ivančice
590 000 Kč
Prodej moderního bytu 3+kk se zahradou, terasou s pergolou, garáží a vlastním parkováním, Ivančice
Ivančice · Ivančice
9 600 000 Kč
Prodej bytu 2+1 s lodžií, ulice Luční, Ivančice, CP 60,21 m²
Ivančice · Ivančice
4 830 000 Kč
K prodeji, pozemky
Ivančice · Ivančice
K prodeji, Byt 2+kk, 90 m², Ivančice
Ivančice · Ivančice
6 590 000 Kč
Pozemek 9652 m² - Ivančice, Brno-venkov
Ivančice · Ivančice
19 304 000 Kč
Prodej, pozemek pro komerční využití, Rosice
Ivančice · Ivančice
Pronájem historické hradební bašty v centru Ivančic (70 m²) – Unikátní prostor pro váš byznys
Ivančice · Ivančice
13 000 Kč
Pozemky Ivančice 8 724 m²
Ivančice · Ivančice
590 000 Kč