Cena bytu (prodej)
101 814 Kč/m²
Průměr ~9 154 211 Kč · vzorek 131
Investiční přehled · data REALT
Kaly
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká851 aktivních inzerátů311 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 455 Kč/měs
294 Kč/m²/měs · vzorek 61
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-14 %
Krajský průměr ~118 226 Kč/m²
Hloubka nabídky
851
Byty prodej 170 · nájem 78 · domy 470
Cena domu (prodej)
7 719 396 Kč
~53 851 Kč/m² · vzorek 397
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
311
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,32 % ročně · přirozený -1 · migrace +2
Trend 5 let
+9,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.4 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.9 %
cizí zdroje 3 446 920,04 Kč · 11 047,821 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada · 9 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO38,1 %
- SPOLU25,6 %
- STAN13,1 %
- Piráti9,4 %
- SPD5,6 %
- Stačilo!3,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kaly
- Sdružení nezávislých kandidátů Kaly - Zahrada9/ 9
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~101 814 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (851 inzerátů, 379 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kaly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej 70 m², pozemky 410 m²
Kaly · Kaly
Prodej rodinného domu 124 m², pozemky 1 873 m²
Kaly · Kaly
8 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 68 m² se zahradou, Holubice
Kaly · Kaly
8 990 000 Kč
Pronájem RD se zahradou v obci Nová Ves u Č. Budějovic
Kaly · Kaly
17 000 Kč
Pronájem rodinného domu se dvěma byty
Kaly · Kaly
18 000 Kč
Rodinný dům 5+1 se zahradou u Milíčovského lesa
Kaly · Kaly
22 500 000 Kč
Prodej rodinného domu / chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
4 500 000 Kč
Prodej bytu 2+1 77 m² s vlastní zahradou a parkováním, po rekonstrukci
Kaly · Kaly
6 490 000 Kč
Pronájem bytu 3+KK se zahradou a garáží
Kaly · Kaly
28 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Byt 2+1 v přízemí se zahradou a dvorkem v Budišově - RE/MAX Stars
Kaly · Kaly
8 000 Kč
Pronájem krásného bytu 3+kk 74 m² se zahradou 228 m² a vlastním parkovacím stáním
Kaly · Kaly
25 000 Kč
Pronájem moderního bytu 2+kk, 62 m² s vlastní zahradou, ul. Mládežnická
Kaly · Kaly
19 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a zahradou, 69 m², Brloh
Kaly · Kaly
2 990 000 Kč
Prodej prostorného zděného domu 4+kk s velkou zahradou u Slapské přehrady
Kaly · Kaly
Pronájem pokoje 14 m² v prostornem byte 4+kk se zahradou
Kaly · Kaly
14 000 Kč
Prodej rodinného domu 6+KK s panoramatickým výhledem, velmi prostornou zahradou, terasou, garáží
Kaly · Kaly
13 498 000 Kč
Prodej mezonetoveho bytu 3+kk 103 msup2 se zahradou ke kamenci Pardubice bile predmesti
Kaly · Kaly
8 100 000 Kč
Prodej chalupy se zahradou
Kaly · Kaly
3 400 000 Kč
Stylový byt 2+kk se soukromou zahradou a terasou
Kaly · Kaly
Rodinný dům s velkou zahradou
Kaly · Kaly
7 800 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk v rodinném domě se zahradou v Dobré Vodě u Horní Stropnice
Kaly · Kaly
10 500 Kč
Prostorný 4+kk po rekonstrukci s garáží a zahradou v klidné lokalitě Úval
Kaly · Kaly
32 900 Kč
Pronájem rodinného domu 4+1 se zahradou
Kaly · Kaly
35 000 Kč