Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Katov
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů277 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
277
Průměrný věk 37.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-1,44 % ročně · přirozený -1 · migrace -3
Trend 5 let
+2,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.5 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.3 %
cizí zdroje 5 400 402 Kč · 19 782 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 77,3 %
- Mgr. Jiří Urbánek · 1 mandátů11,6 %
- Zdeněk Požár · 1 mandátů11,3 %
- Richard Urbánek · 1 mandátů10,9 %
- Luděk Mičánek · 1 mandátů9,1 %
- Miloš Urbánek · 1 mandátů8,5 %
- Miloslav Jašek · 1 mandátů8,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 87,3 %
- SPOLU29,1 %
- ANO29,1 %
- STAN13,9 %
- SPD10,8 %
- Piráti7 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Katov
- Mgr. Jiří Urbánek1/ 9
11,6 %
- Zdeněk Požár1/ 9
11,3 %
- Richard Urbánek1/ 9
10,9 %
- Luděk Mičánek1/ 9
9,1 %
- Miloš Urbánek1/ 9
8,5 %
- Miloslav Jašek1/ 9
8,5 %
- Ing. Mgr. Miloslav Pašek, MBA1/ 9
7,4 %
- Milan Havlát1/ 9
7,2 %
- Jan Župka1/ 9
7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Katov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nižší průměrný věk (~37.6 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Katov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.