Cena bytu (prodej)
84 567 Kč/m²
Průměr ~4 400 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Ketkovice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů638 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
261 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-30 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 2 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 100 000 Kč
~87 143 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
638
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,78 % ročně · přirozený -4 · migrace -1
Trend 5 let
+5,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
33.5 %
cizí zdroje 29 495 419,42 Kč · 46 596,239 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,6 %
- ANO40,5 %
- SPOLU16,3 %
- STAN9,6 %
- AUTO8,7 %
- Stačilo!8,7 %
- SPD6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ketkovice
- Pro Ketkovice 20227/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~84 567 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.5 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Ketkovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 1123 m² Ketkovice
Ketkovice · Ketkovice
2 620 000 Kč
K pronájmu prostorný byt 3+1, 73 m² – Ketkovice, zahrádka k dispozici k užívání s posezením
Ketkovice · Ketkovice
20 000 Kč
Rodinný dům, chalupa 3+1 s příslušenstvím
Ketkovice · Ketkovice
6 100 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Ketkovice
Ketkovice · Ketkovice
6 100 000 Kč
Ketkovice, byt 3+1, 73 m²
Ketkovice · Ketkovice
18 000 Kč
Prodej designového, bezbariérového bytu 2+kk v klidné části Ketkovic
Ketkovice · Ketkovice
3 900 000 Kč
Prodej moderního bytu 2+kk s balkónem v Ketkovicích
Ketkovice · Ketkovice
4 900 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1123 m² Ketkovice
Ketkovice · Ketkovice
2 620 000 Kč