Cena bytu (prodej)
153 654 Kč/m²
Průměr ~7 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Kovalovice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů671 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně49/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+27 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
2 703 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
671
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,19 % ročně · přirozený -1 · migrace +9
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.0 %
14 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
29.2 %
cizí zdroje 30 837 008,14 Kč · 45 415,329 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- SPOLU39,3 %
- ANO20,9 %
- STAN12,3 %
- AUTO8,6 %
- SPD8,3 %
- Piráti5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Kovalovice
- STAN7/ 9
76,5 %
- KDU-ČSL2/ 9
23,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kovalovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 429 m² Kovalovice
Kovalovice · Kovalovice
3 590 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 2 348 m², Kovalovice
Kovalovice · Kovalovice
14 088 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 52 m² se zahradou 475 m² a zastřešeným parkováním, Kovalovice
Kovalovice · Kovalovice
7 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 234,8 m² Kovalovice
Kovalovice · Kovalovice
488 300 Kč