Cena bytu (prodej)
68 763 Kč/m²
Průměr ~4 493 375 Kč · vzorek 8
Investor brief · REALT data
Kuřim
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů11 860 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 275 Kč/měs
277 Kč/m²/měs · vzorek 10
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-31 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 9 · nájem 10 · domy 1
Cena pozemku
9 846 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
11 860
Průměrný věk 41.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-361 os./rok
-3,04 % ročně · přirozený -17 · migrace -344
Trend 5 let
+7,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
89 / 106
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
14 % podnikatelé · 86 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.6 %
1 234 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
16.3 %
cizí zdroje 307 160 786 Kč · 26 712 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,9 %
- STAN+NK · 7 mandátů41,3 %
- KUŘIMÁCI - SDRUŽENÍ PRO KUŘIM · 7 mandátů37,9 %
- ODS+NK · 2 mandátů13,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,9 %
- ANO28,1 %
- SPOLU27,7 %
- STAN14,4 %
- Piráti9,8 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Kuřim
- STAN+NK7/ 17
41,3 %
- KUŘIMÁCI - SDRUŽENÍ PRO KUŘIM7/ 17
37,9 %
- ODS+NK2/ 17
13,2 %
- KDU-ČSL1/ 17
7,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Kuřim
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~68 763 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Roční úbytek obyvatel -3.04 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kuřim
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.