Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Lažánky
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů816 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat52/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
4 259 667 Kč
~28 176 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
816
Průměrný věk 42.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-1,35 % ročně · přirozený +2 · migrace -13
Trend 5 let
+12,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
13.9 %
114 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.4 %
cizí zdroje 2 240 575,65 Kč · 2 783,324 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů LAŽÁNKY · 9 mandátů84 %
- Mgr. Veronika Prokopová · 0 mandátů39 %
- Mgr. Tereza Maršíková · 0 mandátů32,6 %
- Ing. Petr Simetinger · 0 mandátů28,6 %
- Pavel Urbánek · 0 mandátů24,9 %
- Martin Mihula · 0 mandátů18,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78 %
- ANO32,1 %
- SPOLU29,3 %
- STAN12,7 %
- Piráti8 %
- SPD7,7 %
- Stačilo!4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Lažánky
- Sdružení nezávislých kandidátů LAŽÁNKY9/ 9
84 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.4 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Lažánky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
