Cena bytu (prodej)
52 879 Kč/m²
Průměr ~3 490 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Lesní Hluboké
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů278 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
5 499 000 Kč
~26 062 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
278
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+2,88 % ročně · přirozený +1 · migrace +7
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
18 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.2 %
cizí zdroje 6 878 994 Kč · 24 052 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 85,8 %
- "Občané pro obec" · 3 mandátů53,5 %
- PRO LIDI · 2 mandátů46,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 82,6 %
- ANO34,8 %
- SPOLU31,7 %
- Piráti9,9 %
- SPD7,5 %
- STAN6,8 %
- AUTO3,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Lesní Hluboké
- "Občané pro obec"3/ 5
53,5 %
- PRO LIDI2/ 5
46,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Lesní Hluboké
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~52 879 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Lesní Hluboké
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.