Cena bytu (prodej)
44 956 Kč/m²
Průměr ~4 135 950 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Lubné
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů52 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat55/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
177 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-63 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
1 776 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
52
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+1,92 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
+8,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 205 357,5 Kč · 3 874,67 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 85 %
- Iva Valoušková · 1 mandátů14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská · 1 mandátů13,9 %
- Vladimír Pařil · 1 mandátů13,3 %
- Pavel Karmazín · 1 mandátů12,7 %
- Martin Pestr · 1 mandátů12,7 %
- Jaroslav Karmazín · 1 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,4 %
- SPOLU47,4 %
- ANO18,4 %
- STAN18,4 %
- AUTO5,3 %
- Stačilo!5,3 %
- PŘÍSAHA2,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lubné
- Iva Valoušková1/ 7
14,5 %
- Mgr. Zuzana Kačerovská1/ 7
13,9 %
- Vladimír Pařil1/ 7
13,3 %
- Pavel Karmazín1/ 7
12,7 %
- Martin Pestr1/ 7
12,7 %
- Jaroslav Karmazín1/ 7
12,1 %
- Ing. Kateřina Skala1/ 7
11,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~44 956 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obyvatelstvo za 5 let +8.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Lubné
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
