Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Malešovice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů838 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat47/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
838
Průměrný věk 36.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
36.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+35 os./rok
+4,18 % ročně · přirozený +10 · migrace +25
Trend 5 let
+18,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.8 %
51 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.6 %
cizí zdroje 8 732 320 Kč · 10 003 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,4 %
- MALEŠOVÁCI · 5 mandátů56,3 %
- „Pro Malešovice“ · 4 mandátů43,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- ANO37,1 %
- SPOLU23 %
- STAN8,2 %
- Piráti7,5 %
- AUTO6,8 %
- PŘÍSAHA6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Malešovice
- MALEŠOVÁCI5/ 9
56,3 %
- „Pro Malešovice“4/ 9
43,7 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Malešovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +18.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~36.2 let) — mladší populace.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Malešovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.