Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ořechov
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů2 915 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
9 510 000 Kč
~48 175 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 915
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+21 os./rok
+0,72 % ročně · přirozený -13 · migrace +34
Trend 5 let
+4,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
16 / 29
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.6 %
166 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 10 180 709,27 Kč · 3 467,544 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 61,5 %
- ALTERNATIVA PRO OŘECHOV · 4 mandátů47,6 %
- VOLBA PRO OŘECHOV · 4 mandátů39,3 %
- KDU-ČSL+NK · 1 mandátů13,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,1 %
- ANO33,4 %
- SPOLU27,2 %
- STAN9,7 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,9 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Ořechov
- ALTERNATIVA PRO OŘECHOV4/ 9
47,6 %
- VOLBA PRO OŘECHOV4/ 9
39,3 %
- KDU-ČSL+NK1/ 9
13,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Ořechov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej stavebního pozemku 650 m² – Ořechov, ul. Jeřábkova
Ořechov · Ořechov
4 580 000 Kč
RD Ořechov
Ořechov · Ořechov
8 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, 238 m², Ořechov, ulice Příční, okres Brno-venkov
Ořechov · Ořechov
3 850 000 Kč
Prodej rodinného domu 238 m², Ořechov
Ořechov · Ořechov
22 300 000 Kč
Prodej rodinné domy, 230 m² – Ořechov
Ořechov · Ořechov
Prodej domu 3+1 155 m² Ořechov
Ořechov · Ořechov
3 400 000 Kč
Prodej pole, 10 874 m², Ořechov
Ořechov · Ořechov
Prodej stavebního pozemku 650 m² – Ořechov, ul. Jeřábkova
Ořechov · Ořechov
4 980 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 4+1, 103 m², Ořechov
Ořechov · Ořechov
20 000 Kč
Prodej sadu vinice orechov okres brno venkov Prodej sadu vinice 4 846 m² orechov 3336
Ořechov · Ořechov
629 980 Kč