Cena bytu (prodej)
107 546 Kč/m²
Průměr ~6 257 638 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Pohořelice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká58 aktivních inzerátů6 126 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
21 500 Kč/měs
349 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-11 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
58
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 17
Cena domu (prodej)
9 004 036 Kč
~75 041 Kč/m² · vzorek 14
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 126
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+173 os./rok
+2,82 % ročně · přirozený -7 · migrace +180
Trend 5 let
+19,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
38 / 45
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
17.3 %
1 101 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.8 %
cizí zdroje 427 780 212,37 Kč · 67 912,401 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,3 %
- PŘÍSAHA · 9 mandátů41,3 %
- ODS · 5 mandátů21,1 %
- ANO · 4 mandátů19,4 %
- STAN · 1 mandátů6,5 %
- TOP 09+NK · 1 mandátů5,6 %
- Moravané · 1 mandátů5,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,3 %
- ANO41,2 %
- SPOLU19,8 %
- PŘÍSAHA8,1 %
- SPD7,1 %
- STAN6,4 %
- Piráti6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Pohořelice
- PŘÍSAHA9/ 21
41,3 %
- ODS5/ 21
21,1 %
- ANO4/ 21
19,4 %
- STAN1/ 21
6,5 %
- TOP 09+NK1/ 21
5,6 %
- Moravané1/ 21
5,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (58 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +19.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Pohořelice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu v Pohořelicích
Pohořelice · Pohořelice
5 299 000 Kč
Pronájem kancelářských a výrobních prostor 223 m² Pohořelice
Pohořelice · Pohořelice
22 003 Kč
Rodinný dům 4+kk se zahradou a garáží, Nová Ves u Pohořelic
Pohořelice · Pohořelice
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu Pohořelice – Kvítkovská (480 m²)
Pohořelice · Pohořelice
11 900 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 66 m² pohorelice
Pohořelice · Pohořelice
Prodej rodinného domu 139 m² U Cihelny 1517, Pohořelice
Pohořelice · Pohořelice
14 890 000 Kč
Prodej chaty, 32 m², Pohořelice
Pohořelice · Pohořelice
1 160 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Znojemská
Pohořelice · Pohořelice
6 497 000 Kč
Prodej novostavby Rodinného domu 4+kk V Pohořelicích Nové Vsi
Pohořelice · Pohořelice
8 402 000 Kč
Prodej novostavby Rodinného domu 4+kk V Pohořelicích Nové Vsi
Pohořelice · Pohořelice
8 426 000 Kč
Stavební pozemek Pohořelice, 853 m² velmi pěkný pozemek v blízkosti centra města, IS u pozemku
Pohořelice · Pohořelice
7 847 600 Kč
Pohořelice, pronájem novostavby luxusního bytu, OV 2+kk, 46,8 m², balkon, vlastní parkovací stání – byt
Pohořelice · Pohořelice
18 000 Kč
Pronájem skladu, Pohořelice, 11333 m²
Pohořelice · Pohořelice
Pronájem skladu, Pohořelice, 43,78 m²
Pohořelice · Pohořelice
Pronájem bytu 3+kk, Pohořelice, U Kasáren, 68 m²
Pohořelice · Pohořelice
25 500 Kč
Prodej novostavby rodinného domu 4+kk u Pohořelic - Brno venkov
Pohořelice · Pohořelice
RD na venkově s velkým prostorem
Pohořelice · Pohořelice
10 900 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Pohořelice, U Kasáren, 46 m²
Pohořelice · Pohořelice
6 735 950 Kč
Garbe Park Brno South II, Pohořelice
Pohořelice · Pohořelice
Business Park Brno South II, Pohořelice
Pohořelice · Pohořelice
Garbe Park Brno South, Pohořelice
Pohořelice · Pohořelice
IOG Pohořelice Industrial Park
Pohořelice · Pohořelice
CTPark Pohořelice - pronájem skladových a výrobních prostor
Pohořelice · Pohořelice
Prodej řadovou novostavbu domu z roku 2021 o dispozici 4+kk
Pohořelice · Pohořelice
14 890 000 Kč