Cena bytu (prodej)
89 844 Kč/m²
Průměr ~11 500 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Popůvky
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů1 866 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně64/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-10 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
18 049 475 Kč
~109 017 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 866
Průměrný věk 37.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+2,25 % ročně · přirozený +4 · migrace +38
Trend 5 let
+13,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.1 %
197 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 5 568 223 Kč · 2 918 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky · 10 mandátů63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 2018 · 5 mandátů36,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- SPOLU36,5 %
- ANO24,1 %
- STAN10,8 %
- AUTO8 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Popůvky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky10/ 15
63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 20185/ 15
36,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Popůvky
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Popůvky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.