Cena bytu (prodej)
132 656 Kč/m²
Průměr ~8 490 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Popůvky
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední18 aktivních inzerátů1 866 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 175 Kč/měs
398 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+9 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
18
Byty prodej 2 · nájem 8 · domy 4
Cena domu (prodej)
12 531 650 Kč
~75 190 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 866
Průměrný věk 37.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
37.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+42 os./rok
+2,25 % ročně · přirozený +4 · migrace +38
Trend 5 let
+13,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.1 %
197 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.9 %
cizí zdroje 5 568 223,13 Kč · 2 918,356 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky · 10 mandátů63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 2018 · 5 mandátů36,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74 %
- SPOLU36,5 %
- ANO24,1 %
- STAN10,8 %
- AUTO8 %
- Piráti7,1 %
- SPD6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Popůvky
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Popůvky10/ 15
63,6 %
- Sdružení občanů obce Popůvky 20185/ 15
36,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (18 inzerátů, 12 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +13.7 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~37.5 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Popůvky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+kk 84 m², Popůvky
Popůvky · Popůvky
20 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Popůvky, Střední, 72 m²
Popůvky · Popůvky
22 000 Kč
Prodej domu 82 m², pozemek 1280 m²
Popůvky · Popůvky
2 170 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Popůvky u Brna
Popůvky · Popůvky
10 900 Kč
Prodej bytu 3+kk 64 m²
Popůvky · Popůvky
8 490 000 Kč
Prodej projektu na klíč, 340 m²
Popůvky · Popůvky
2 971 600 Kč
Byt 2+kk 52 m², zahrádka 96 m², parkování, Popůvky u Brna - Brno venkov
Popůvky · Popůvky
Dohodou
Pronájem kanceláře o velikosti 23,4 m², ul. Vintrovna, obec Popůvky, vč. zázemí
Popůvky · Popůvky
7 000 Kč
Prodej pozemku, 858 m², Popůvky
Popůvky · Popůvky
2 490 000 Kč
Prodej domu, 191 m², Popůvky
Popůvky · Popůvky
34 990 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk, Popůvky u Brna, parkování
Popůvky · Popůvky
24 900 Kč
Pronájem bytu 3+kk se zahradou, terasa, 2x parkovací stání, Popůvky
Popůvky · Popůvky
30 000 Kč