Cena bytu (prodej)
87 050 Kč/m²
Průměr ~5 592 500 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Rajhrad
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů4 136 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat82/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
17 000 Kč/měs
318 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~118 163 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 9
Cena domu (prodej)
14 147 143 Kč
~64 381 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 136
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,56 % ročně · přirozený -1 · migrace -22
Trend 5 let
+5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
34 / 35
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
9.9 %
415 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.4 %
cizí zdroje 49 690 459,16 Kč · 12 081,318 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45 %
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI · 11 mandátů70,8 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů17,2 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,3 %
- ANO29,5 %
- SPOLU28,4 %
- STAN11,6 %
- Piráti8,5 %
- AUTO7,4 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Rajhrad
- Sdružení nezávislých kandidátů - RAJHRAĎÁCI11/ 15
70,8 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
17,2 %
- ČSSD+NK2/ 15
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~87 050 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (34 inzerátů, 20 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.3 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rajhrad
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+1, Rajhrad, Odbojářů, 61 m²
Rajhrad · Rajhrad
6 050 000 Kč
Prodej domu Rajhrad, Dobrovského
Rajhrad · Rajhrad
16 000 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v Rajhradě; Rajhradu
Rajhrad · Rajhrad
8 000 000 Kč
Prodej stavebního pozemku (612 m²), ul. Štefánikova, Rajhrad u Brna (č.5)
Rajhrad · Rajhrad
7 833 600 Kč
Prodej stavebního pozemku (617 m²), ul. Štefánikova, Rajhrad u Brna (č.2)
Rajhrad · Rajhrad
7 897 600 Kč
Pozemek na Prodej
Rajhrad · Rajhrad
396 891 Kč
Prodej pozemku 1162 m², Rajhrad, okres Brno - venkov
Rajhrad · Rajhrad
3 500 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1324 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
7 833 600 Kč
Komerční pozemek 2 501 m² se stavebním povolením Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
23 625 000 Kč
Pronájem kiosku s občerstvením a zastřešenou zahrádkou (cca 57 m²) - Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
20 000 Kč
Prodej pozemku Rajhrad u Brna - SLEVA - Brno venkov
Rajhrad · Rajhrad
3 400 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s parkovacím stáním a balkonem v Rajhradě - - Brno venkov
Rajhrad · Rajhrad
8 000 000 Kč
Vícegenerační rodinný dům | pozemek 1 207 m² | Rajhrad | ul. Masarykova
Rajhrad · Rajhrad
11 490 000 Kč
Prodej bytu 2+1 87 m² Rajhrad, Ev.č
Rajhrad · Rajhrad
6 590 000 Kč
Prodej garáže 24 m² Klášter 43, Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
435 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
1 250 000 Kč
Prodej domu, 178 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
11 490 000 Kč
Prodej řadového rodinného domu 240 m² – Rajhrad, ul. Masarykova
Rajhrad · Rajhrad
11 900 000 Kč
Pozemky v KÚ Opatovice u Rajhradu | okres Brno-venkov, 3 509 m²
Rajhrad · Rajhrad
Prodej pozemku 116,2 m², Rajhrad, okres Brno - venkov
Rajhrad · Rajhrad
488 300 Kč
Prodej stavebního pozemku 759 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
7 700 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 132,4 m², Rajhrad
Rajhrad · Rajhrad
488 300 Kč
Domy Rajhrad · Dům 3 · 5+kk
Rajhrad · Rajhrad
14 250 000 Kč
Prodej vicegeneracniho domu rajhrad okres Brno venkov Prodej vicegeneracni dům 270 m² rajhrad 128
Rajhrad · Rajhrad
17 000 000 Kč