Cena bytu (prodej)
119 975 Kč/m²
Průměr ~8 417 824 Kč · vzorek 17
Investiční přehled · data REALT
Říčany
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká96 aktivních inzerátů2 143 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
18 315 Kč/měs
338 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~121 375 Kč/m²
Hloubka nabídky
96
Byty prodej 21 · nájem 6 · domy 25
Cena domu (prodej)
16 456 141 Kč
~88 913 Kč/m² · vzorek 21
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 143
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,47 % ročně · přirozený -5 · migrace +15
Trend 5 let
+2,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.1 %
90 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
21.1 %
cizí zdroje 83 862 872,83 Kč · 38 951,636 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,2 %
- ANO30,7 %
- SPOLU27,8 %
- STAN11,8 %
- AUTO8,3 %
- Piráti7,4 %
- SPD7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
13 mandátů · Říčany
- KDU-ČSL+NK13/ 13
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (96 inzerátů, 40 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Říčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Říčany
Říčany · Říčany
15 900 000 Kč
Prodej domu 170 m² Říčany, Rosická 225
Říčany · Říčany
7 299 000 Kč
Prodej bytu 2+1 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
9 495 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 85 m² Říčany, nám. Československé armády 286/2
Říčany · Říčany
8 690 000 Kč
Členství s přístupem do flexibilních coworkingových prostorů v Regus D1 Ricany
Říčany · Říčany
2 050 Kč
Prodej pozemku, Říčany
Říčany · Říčany
3 268 800 Kč
Prodej, pozemky, 2077 m², Říčany
Říčany · Říčany
560 000 Kč
RD Říčany 5+kk
Říčany · Říčany
Rodinný dům 5+kk, terasa, bazén, zahrada, garáž, Nedvězí u Říčan
Říčany · Říčany
15 500 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Říčany, 103 m²
Říčany · Říčany
12 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, Říčany, Plynární, 62 m²
Říčany · Říčany
25 000 Kč
Pronájem garáže, Říčany, Vančurova, 20 m²
Říčany · Říčany
4 500 Kč
Prodej, Rodinný dům, Říčany
Říčany · Říčany
Prodej bytu 3 1 ricany olivova
Říčany · Říčany
8 790 000 Kč
Exkluzivní vila na Prodej, Říčany u Prahy - 704 m²
Říčany · Říčany
Dům na pronájem 5+kk, Říčany - 143 m²
Říčany · Říčany
Dům 5+kk na Prodej, okolí Říčan u Prahy - 317 m²
Říčany · Říčany
29 800 000 Kč
Pronájem skladu, Říčany, 500 m²
Říčany · Říčany
Pronájem skladu, Říčany, 68,53 m²
Říčany · Říčany
Prodej krásného RD, 6+kk, Říčany
Říčany · Říčany
25 350 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Říčany, Olivova, 92 m²
Říčany · Říčany
11536743 Prodej bytu 3 plus 1 ricany
Říčany · Říčany
8 990 000 Kč
Prodej pozemku 430 m² Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Říčany
Říčany · Říčany
5 910 000 Kč