Cena bytu (prodej)
110 431 Kč/m²
Průměr ~6 627 980 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Rosice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká34 aktivních inzerátů6 784 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 033 Kč/měs
351 Kč/m²/měs · vzorek 6
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-9 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
34
Byty prodej 6 · nájem 9 · domy 6
Cena domu (prodej)
12 299 667 Kč
~35 245 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 784
Průměrný věk 40.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+41 os./rok
+0,60 % ročně · přirozený +20 · migrace +21
Trend 5 let
+7,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
77 / 57
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
7.2 %
497 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
15.5 %
cizí zdroje 96 745 184,94 Kč · 14 175,119 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,3 %
- Rosice našima očima · 7 mandátů35,9 %
- STAN+NK · 2 mandátů15,3 %
- Rozvoj s rozumem · 2 mandátů12,3 %
- PRO - Pro rosické občany · 2 mandátů12,2 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů11,6 %
- KSČM · 1 mandátů6,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO32,9 %
- SPOLU26,3 %
- STAN10,3 %
- Piráti9 %
- SPD6,7 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Rosice
- Rosice našima očima7/ 17
35,9 %
- STAN+NK2/ 17
15,3 %
- Rozvoj s rozumem2/ 17
12,3 %
- PRO - Pro rosické občany2/ 17
12,2 %
- KDU-ČSL+NK2/ 17
11,6 %
- KSČM1/ 17
6,9 %
- ODS+TOP 091/ 17
5,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (34 inzerátů, 26 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.8 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Rosice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1, Rosice, Dobrovského, 30 m²
Rosice · Rosice
7 200 Kč
Prodej pozemku 1 565 m² Rosice
Rosice · Rosice
2 490 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 s balkonem v centru Rosic
Rosice · Rosice
12 500 Kč
Prodej pozemku - OS - plocha občanského vybavení pro tělovýchovu a sport, Rosice, okr. Brno-venkov
Rosice · Rosice
8 779 200 Kč
Část výrobního areálu – hala 645 m², pozemky 2982 m²
Rosice · Rosice
23 990 000 Kč
Prodej domu 3 byty, zimní zahrada, zahrada, vyhřívaný bazén, terasy, balkony, garáž pro 3 auta, jezí
Rosice · Rosice
16 400 000 Kč
Prodej pole, Rosice, 14635 m²
Rosice · Rosice
790 290 Kč
Pronájem bytu 1+1, Na Vyhlídce, Rosice u Brna
Rosice · Rosice
15 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 40 m² Lipová, Rosice Rosice u Brna 5
Rosice · Rosice
4 950 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, 73 m² Rosice, Kaštanová
Rosice · Rosice
7 250 000 Kč
Pronájem kanceláří v centru Brna
Rosice · Rosice
12 600 Kč
Prodej garážového stání, Rosice, Lesní 13 m²
Rosice · Rosice
2 450 000 Kč
Prodej bytu 1+1, Rosice u Brna (
Rosice · Rosice
Prodej zemedelske usedlosti 398 m²
Rosice · Rosice
16 999 000 Kč
Pronájem bytu 21v klidne lokalite 58 m² rosice
Rosice · Rosice
Rosice - výrobně skladovací areál
Rosice · Rosice
Pronájem komerčního objektu, 58 m², Rosice
Rosice · Rosice
14 500 Kč
Prodej domu, 126 m², Rosice
Rosice · Rosice
3 500 000 Kč
Pronájem prumyslovy areal sklady haly výrobní prostory rosice okr Brno venkov
Rosice · Rosice
Pronájem obchodního prostoru 30 m², Rosice ul. Brněnská, novostavba, možnost dokončení dle vašich představ
Rosice · Rosice
Prodej velmi prostorného bytu 2+1 68 m², Rosice
Rosice · Rosice
5 450 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 63 m²
Rosice · Rosice
7 490 000 Kč
Pronájem 1+1, Na Vyhlídce, Rosice
Rosice · Rosice
13 000 Kč
Prodej bytu 3 kk rosice okres brno venkov Prodej bytu 3 kk 72 m² rosice 156
Rosice · Rosice
7 999 900 Kč