Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Senorady
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů389 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat45/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
389
Průměrný věk 46.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+1,03 % ročně · přirozený -2 · migrace +6
Trend 5 let
-0,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.8 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
25.7 %
cizí zdroje 19 961 302,59 Kč · 50 792,119 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 67,7 %
- Dagmar Frolcová · 1 mandátů11,2 %
- Dana Prušková · 1 mandátů11,1 %
- Pavel Vaníček · 1 mandátů9,9 %
- Petr Pařil · 1 mandátů9,6 %
- Ing. Martin Došek · 1 mandátů9 %
- Radovan Melcher · 1 mandátů8,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76 %
- ANO47,2 %
- SPOLU17,6 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,6 %
- STAN6,8 %
- Piráti4,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Senorady
- Dagmar Frolcová1/ 9
11,2 %
- Dana Prušková1/ 9
11,1 %
- Pavel Vaníček1/ 9
9,9 %
- Petr Pařil1/ 9
9,6 %
- Ing. Martin Došek1/ 9
9 %
- Radovan Melcher1/ 9
8,4 %
- Dana Staňková1/ 9
8,3 %
- Roman Bureš1/ 9
7,8 %
- Jan Šic1/ 9
7,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Vyšší průměrný věk (~46.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Senorady
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
