Cena bytu (prodej)
48 142 Kč/m²
Průměr ~3 900 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Šlapanice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů7 915 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
378 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-52 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 8 · nájem 1 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
2 888 520 Kč
Odvozeno z průměru 48 142 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 915
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,32 % ročně · přirozený -23 · migrace +48
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
45 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.1 %
652 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.6 %
cizí zdroje 154 416 900 Kč · 19 448 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Čisté Šlapanice · 9 mandátů48,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 mandátů28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice · 2 mandátů15,7 %
- Nezávislí92 · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- SPOLU33,6 %
- ANO26,5 %
- STAN10,3 %
- Piráti10,3 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Šlapanice
- Čisté Šlapanice9/ 17
48,5 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 17
28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice2/ 17
15,7 %
- Nezávislí921/ 17
7,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Šlapanice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.3 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~48 142 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Šlapanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.