Cena bytu (prodej)
119 785 Kč/m²
Průměr ~9 115 541 Kč · vzorek 26
Investiční přehled · data REALT
Šlapanice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká62 aktivních inzerátů7 915 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 950 Kč/měs
387 Kč/m²/měs · vzorek 12
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~121 375 Kč/m²
Hloubka nabídky
62
Byty prodej 31 · nájem 13 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 421 590 Kč
~73 789 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 915
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+25 os./rok
+0,32 % ročně · přirozený -23 · migrace +48
Trend 5 let
+4,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
45 / 68
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
8.1 %
652 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
11.6 %
cizí zdroje 154 416 899,53 Kč · 19 447,972 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,1 %
- Čisté Šlapanice · 9 mandátů48,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 5 mandátů28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice · 2 mandátů15,7 %
- Nezávislí92 · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,6 %
- SPOLU33,6 %
- ANO26,5 %
- STAN10,3 %
- Piráti10,3 %
- SPD6,8 %
- AUTO6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
17 mandátů · Šlapanice
- Čisté Šlapanice9/ 17
48,5 %
- KDU+ODS+TOP 095/ 17
28 %
- Sdružení nezávislých kandidátů PRO Šlapanice2/ 17
15,7 %
- Nezávislí921/ 17
7,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (62 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Šlapanice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, 88 m²
Šlapanice · Šlapanice
10 346 668 Kč
Prodej bytu 2+kk, Šlapanice, 78 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 034 680 Kč
Prodej bytu 4+kk, Šlapanice, 151 m²
Šlapanice · Šlapanice
16 685 794 Kč
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, 96 m²
Šlapanice · Šlapanice
11 296 272 Kč
Prodej bytu 2+kk, Šlapanice, 72 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 220 956 Kč
Pronájem bytu 3+kk s lodžií a garážovým stáním, Šlapanice
Šlapanice · Šlapanice
25 000 Kč
Pronájem garáže 21,5 ve Šlapanicích - Brněnská Pole, Ev.č
Šlapanice · Šlapanice
3 500 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk s balkonem, klimatizací a krásným výhledem, ulice Švehlova, Šlapanice u Brna
Šlapanice · Šlapanice
6 900 000 Kč
PRONÁJEM CIHLOVÉHO BYTU 2+KK VE ŠLAPANICÍCH U BRNA
Šlapanice · Šlapanice
15 000 Kč
Prodej rodinného domu 406 m² Šlapanice
Šlapanice · Šlapanice
10 609 235 Kč
Pronájem bytu 3+kk 67 m² Šlapanice, Brněnská Pole 1884/6
Šlapanice · Šlapanice
24 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 78 m² Šlapanice, Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
8 990 000 Kč
Prodej bytu 2+1 v Šlapanicích
Šlapanice · Šlapanice
5 950 000 Kč
K prodeji, Byt 3+kk, 78 m², Šlapanice, Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
Investiční příležitost, pozemky ve Šlapanicích u Brna
Šlapanice · Šlapanice
Byt 2+1 se dvěma balkony, šatnou a spíží, sklepem, nádherné výhledy – Šlapanice u Brna, ul. Švehlova
Šlapanice · Šlapanice
5 950 000 Kč
Prodej, byty/3+kk, 78 m², Švehlova 1489/57, 66451 Šlapanice, Brno-venkov [ID 89599]
Šlapanice · Šlapanice
Prodej rodinného domu, Šlapanice, 256 m²
Šlapanice · Šlapanice
5 800 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Šlapanice, 47 m²
Šlapanice · Šlapanice
22 000 Kč
Pronájem obchodního prostoru, Šlapanice, Nádražní, 178 m²
Šlapanice · Šlapanice
2 170 Kč
Pronájem kanceláře, Šlapanice, Nádražní, 76 m²
Šlapanice · Šlapanice
Pronájem obchodního prostoru, Šlapanice, Nádražní, 68 m²
Šlapanice · Šlapanice
2 170 Kč
Pronájem výrobních prostor, Šlapanice, 37 m²
Šlapanice · Šlapanice
5 900 Kč
Prodej bytu 3+kk, Šlapanice, Švehlova, 78 m²
Šlapanice · Šlapanice
9 985 000 Kč