Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Štěpánovice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů493 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat47/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 690 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
493
Průměrný věk 44.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+1,42 % ročně · přirozený -3 · migrace +10
Trend 5 let
-3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.0 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.9 %
cizí zdroje 6 697 307 Kč · 13 395 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 82,1 %
- SPOLEČNĚ PRO ŠTĚPÁNOVICE · 6 mandátů54,9 %
- CHCEME ZMĚNU · 1 mandátů16,1 %
- ODS · 1 mandátů15,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DO ZO ŠTĚPÁNOVICE · 1 mandátů13,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Štěpánovice
- SPOLEČNĚ PRO ŠTĚPÁNOVICE6/ 9
54,9 %
- CHCEME ZMĚNU1/ 9
16,1 %
- ODS1/ 9
15,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ DO ZO ŠTĚPÁNOVICE1/ 9
13,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Štěpánovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Štěpánovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.