Cena bytu (prodej)
98 382 Kč/m²
Průměr ~3 706 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Těšany
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů1 299 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně66/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-19 %
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 059 263 Kč
~74 572 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 299
Průměrný věk 42.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
0 os./rok
0,00 % ročně · přirozený -2 · migrace +2
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.7 %
62 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.2 %
cizí zdroje 18 923 054,25 Kč · 14 567,401 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,3 %
- PRO Zdraví · 5 mandátů29,6 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů29,3 %
- TOP 09+NK · 3 mandátů22,1 %
- HASIČI TĚŠANY · 3 mandátů19,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Těšany
- PRO Zdraví5/ 15
29,6 %
- KDU-ČSL4/ 15
29,3 %
- TOP 09+NK3/ 15
22,1 %
- HASIČI TĚŠANY3/ 15
19,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~98 382 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Těšany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 129 m² Těšany
Těšany · Těšany
8 490 000 Kč
Prostorný rodinný dům s garáží a pergolou v klidné části obce, 129 m², Těšany
Těšany · Těšany
8 767 050 Kč
Prodej rodinného domu, Těšany, 164 m²
Těšany · Těšany
13 490 000 Kč
Novostavba řadového RD 7+kk s uzavřeným dvorkem a možností parkování
Těšany · Těšany
13 490 000 Kč
Prodej bytu 3kk tesany
Těšany · Těšany
4 772 000 Kč