Cena bytu (prodej)
79 370 Kč/m²
Průměr ~5 321 333 Kč · vzorek 12
Investor brief · REALT data
Tišnov
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká52 aktivních inzerátů9 225 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 079 Kč/měs
270 Kč/m²/měs · vzorek 19
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
52
Byty prodej 14 · nájem 20 · domy 7
Cena domu (prodej)
6 415 000 Kč
~72 140 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
9 225
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+45 os./rok
+0,49 % ročně · přirozený -13 · migrace +58
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
71 / 84
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.6 %
529 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.6 %
cizí zdroje 87 973 756 Kč · 9 490 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46,6 %
- Místní Občanský Spolek Tišnováků (MOST) · 7 mandátů36,3 %
- ANO · 3 mandátů19 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů15,1 %
- Idealisté+NK · 2 mandátů14,5 %
- ČSSD+NK · 1 mandátů5,5 %
- STAN · 0 mandátů4,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,2 %
- ANO29,8 %
- SPOLU26,9 %
- STAN12,7 %
- Piráti10 %
- SPD7 %
- AUTO6,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Tišnov
- Místní Občanský Spolek Tišnováků (MOST)7/ 15
36,3 %
- ANO3/ 15
19 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
15,1 %
- Idealisté+NK2/ 15
14,5 %
- ČSSD+NK1/ 15
5,5 %
Bytová družstva · sídlo
2 družstev se sídlem v Tišnov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~79 370 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (52 inzerátů, 11 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Tišnov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.