Cena bytu (prodej)
71 212 Kč/m²
Průměr ~4 700 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Tvarožná
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů1 370 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat76/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
18 000 Kč/měs
250 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-41 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 0
Cena pozemku
30 692 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 370
Průměrný věk 42.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-15 os./rok
-1,09 % ročně · přirozený 0 · migrace -15
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.9 %
53 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.1 %
cizí zdroje 14 968 913,03 Kč · 11 047,168 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,6 %
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU · 7 mandátů42,4 %
- KDU-ČSL+NK · 5 mandátů34,1 %
- SNK ED+NK · 3 mandátů23,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,8 %
- SPOLU38,3 %
- ANO25,2 %
- STAN9 %
- AUTO7,8 %
- SPD7,3 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Tvarožná
- NEZÁVISLÍ PRO TVAROŽNOU7/ 15
42,4 %
- KDU-ČSL+NK5/ 15
34,1 %
- SNK ED+NK3/ 15
23,5 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~71 212 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 6 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Tvarožná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt, 3+kk, pronájem, Tvarožná, Brno-venkov
Tvarožná · Tvarožná
18 000 Kč
Prodej skladu, Tvarožná, 269 m²
Tvarožná · Tvarožná
Prodej skladu, Tvarožná, 268 m²
Tvarožná · Tvarožná
Prodej skladu, Tvarožná, 266 m²
Tvarožná · Tvarožná
Pronájem skladu, Tvarožná, 265 m²
Tvarožná · Tvarožná
Pronájem prostorného, vybaveného pokoje s parkováním v rodinném domě v obci Tvarožná
Tvarožná · Tvarožná
9 000 Kč
Váš vysněný domov jen kousek od Brna: Prodej stavebního pozemku v Tvarožné
Tvarožná · Tvarožná
3 990 000 Kč
Prodej garáže 20 m², Tvarožná, Ev.č
Tvarožná · Tvarožná
745 000 Kč
Cihlovy byt 3 1 tvarozna brno venkov
Tvarožná · Tvarožná
4 700 000 Kč
Pronájem rodinného domu 5 kk tvarozna Brno venkov
Tvarožná · Tvarožná
38 000 Kč
Stavební pozemek ulice Vinohradská, Tvarožná, Brno - venkov
Tvarožná · Tvarožná
Prodej orne pudy v obci tvarozna s moznosti prikoupeni zahrady
Tvarožná · Tvarožná
1 990 000 Kč