Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Újezd u Brna
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů3 375 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
6 249 300 Kč
Vzorek prodejů domů: 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 375
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+47 os./rok
+1,39 % ročně · přirozený -29 · migrace +76
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 54
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.9 %
239 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.0 %
cizí zdroje 126 281 534 Kč · 36 903 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,1 %
- SOM+NK · 7 mandátů38,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů23 %
- OMMO · 1 mandátů10,6 %
- ODS+NK · 1 mandátů9,3 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA · 1 mandátů7,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,6 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29,5 %
- Piráti9 %
- STAN8,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Újezd u Brna
- SOM+NK7/ 15
38,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
23 %
- OMMO1/ 15
10,6 %
- ODS+NK1/ 15
9,3 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA1/ 15
7,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Újezd u Brna
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Újezd u Brna
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.