Cena bytu (prodej)
88 136 Kč/m²
Průměr ~9 358 181 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Újezd u Brna
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů3 375 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně63/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
24 000 Kč/měs
229 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-27 %
Krajský průměr ~121 372 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 18
Cena domu (prodej)
12 888 395 Kč
~117 844 Kč/m² · vzorek 16
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 375
Průměrný věk 43.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+47 os./rok
+1,39 % ročně · přirozený -29 · migrace +76
Trend 5 let
-0,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 54
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.9 %
239 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
18.0 %
cizí zdroje 126 281 534,33 Kč · 36 902,845 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,1 %
- SOM+NK · 7 mandátů38,4 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů23 %
- OMMO · 1 mandátů10,6 %
- ODS+NK · 1 mandátů9,3 %
- NEZÁVISLÍ · 1 mandátů7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA · 1 mandátů7,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 80,6 %
- SPOLU31,2 %
- ANO29,5 %
- Piráti9 %
- STAN8,5 %
- SPD7,7 %
- AUTO6,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Újezd u Brna
- SOM+NK7/ 15
38,4 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
23 %
- OMMO1/ 15
10,6 %
- ODS+NK1/ 15
9,3 %
- NEZÁVISLÍ1/ 15
7,8 %
- TJ SOKOL ÚJEZD u BRNA1/ 15
7,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~88 136 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (31 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Újezd u Brna
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem, byty/3+kk, 105 m², 9. května 836, 66453 Újezd u Brna, Brno-venkov [ID 90472]
Újezd u Brna · Újezd u Brna
24 000 Kč
Prodej rodinného domu RD 4+1, Sušilova, Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Prodej rodinného domu 89 m² Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
11 088 000 Kč
Prodej rodinného domu 120 m² Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 228 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
275 328 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
103 180 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Novostavba patrového domu Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Novostavba bungalovu 4+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 784 545 Kč
Novostavba řadového RD 3+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
9 534 654 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Újezd u Brna, Brno-venkov - Brno venkov
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Zu verkaufen byt 3+1 Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
5 290 000 Kč
Pronájem garáže 36 m², Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
4 200 Kč
Prodej bytu 3+kk
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Novostavba řadového RD 3+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
9 534 654 Kč
Novostavba patrového domu Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
13 830 460 Kč
Novostavba bungalovu 4+kk Rezidence Pod Hrází Újezd u Brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 784 545 Kč
Ujezd u brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
Tri dvory ujezd u brna
Újezd u Brna · Újezd u Brna
La Vida Újezd · RD 84 - K 130 LEVÝ + G 23 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 295 000 Kč
La Vida Újezd · RD 83 - K 130 PRAVÝ + G 22 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 484 000 Kč
La Vida Újezd · RD 20 - K 120 LEVÝ + G 23 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
14 988 000 Kč
La Vida Újezd · RD 18 - K 120 LEVÝ + G 36 · 5+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
15 783 000 Kč
La Vida Újezd · RD 33 - A 109 LEVÝ + G 18 · 4+KK
Újezd u Brna · Újezd u Brna
13 198 000 Kč