Cena bytu (prodej)
21 528 Kč/m²
Průměr ~1 550 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Veverská Bítýška
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů3 512 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-78 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 757 500 Kč
~39 922 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 512
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+0,26 % ročně · přirozený -8 · migrace +17
Trend 5 let
+4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 31
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
10.7 %
382 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.6 %
cizí zdroje 14 895 222 Kč · 4 230 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- "VEVERSKÁ BÍTÝŠKA - OBEC NÁS VŠECH" · 5 mandátů42,2 %
- PRO Bítýšku · 5 mandátů40,9 %
- ODS · 1 mandátů10,9 %
- STAN+NK · 0 mandátů6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,4 %
- SPOLU28,8 %
- ANO27,2 %
- STAN11,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD8,4 %
- AUTO7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Veverská Bítýška
- "VEVERSKÁ BÍTÝŠKA - OBEC NÁS VŠECH"5/ 11
42,2 %
- PRO Bítýšku5/ 11
40,9 %
- ODS1/ 11
10,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Veverská Bítýška
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~21 528 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Veverská Bítýška
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.