Cena bytu (prodej)
63 710 Kč/m²
Průměr ~3 950 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Vratislávka
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů89 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-48 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 990 000 Kč
~35 038 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
89
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-2,25 % ročně · přirozený -2 · migrace 0
Trend 5 let
-5,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 394 053,71 Kč · 4 529,353 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70,4 %
- Radek Jeřábek · 1 mandátů14,7 %
- Miloš Habán · 1 mandátů13,4 %
- Miloslava Jeřábková · 1 mandátů13 %
- Martin Jeřábek · 1 mandátů12,4 %
- Pavel Chylík · 1 mandátů12,1 %
- Jan Jakeš · 1 mandátů11,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- SPOLU34,7 %
- ANO30,6 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,2 %
- AUTO6,1 %
- Generace4,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vratislávka
- Radek Jeřábek1/ 7
14,7 %
- Miloš Habán1/ 7
13,4 %
- Miloslava Jeřábková1/ 7
13 %
- Martin Jeřábek1/ 7
12,4 %
- Pavel Chylík1/ 7
12,1 %
- Jan Jakeš1/ 7
11,7 %
- Dominik Urbánek1/ 7
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~63 710 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.3 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 11 inzerátů
Aktuální nabídka v Vratislávka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem prostor pro gastronomii, 153 m², Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
50 940 Kč
Pronájem ordinace, Liberec XXX - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
24 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 162 m², Rochlická ul., Liberec - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
31 200 Kč
Prodej domu 5+1 s garáží a terasou s výhledem na Ještěd
Vratislávka · Vratislávka
10 990 000 Kč
Prodej bytu 2+KK v Liberci-Vratislavice, ul. Pod Rušičkou
Vratislávka · Vratislávka
3 950 000 Kč
Prodej dvougeneračního domu 300 m² - Vratislavice nad Nisou - Krajová
Vratislávka · Vratislávka
Dům ve Vratislavicích, ulici Tyršův Vrch Tyršův Vrch - Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
4 990 000 Kč
Prodej lesa 11 286 m², VRATISLÁVKA, okres Brno-venkov
Vratislávka · Vratislávka
Prodej stavebního pozemku 1 388 m² vratislavka Brno venkov pozemek
Vratislávka · Vratislávka
2 186 000 Kč
Prodej lesniho pozemku 4 384 m² vratislavka Brno venkov pozemek
Vratislávka · Vratislávka
Pozemek Vratislavice nad Nisou
Vratislávka · Vratislávka
3 300 000 Kč