Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Žabčice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů1 664 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
11 990 000 Kč
~99 917 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 664
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,06 % ročně · přirozený +1 · migrace 0
Trend 5 let
+0,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
19 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.1 %
52 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 7 947 013 Kč · 4 773 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,9 %
- ODS · 6 mandátů36,1 %
- Zelení+NK · 4 mandátů25,1 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů23,9 %
- KSČM · 2 mandátů14,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,8 %
- ANO35,1 %
- SPOLU24,9 %
- STAN9,6 %
- AUTO7,6 %
- Piráti7,3 %
- SPD7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Žabčice
- ODS6/ 15
36,1 %
- Zelení+NK4/ 15
25,1 %
- KDU-ČSL3/ 15
23,9 %
- KSČM2/ 15
14,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Žabčice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Žabčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.