Cena bytu (prodej)
52 417 Kč/m²
Průměr ~3 669 600 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Zastávka
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů2 495 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat81/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 400 Kč/měs
423 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 6 · nájem 13 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 816 667 Kč
Vzorek prodejů domů: 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 495
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,48 % ročně · přirozený -43 · migrace +31
Trend 5 let
-3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 53
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
5.5 %
139 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
14.6 %
cizí zdroje 47 447 174 Kč · 19 109 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50,4 %
- Máme rádi Zastávku · 6 mandátů50,1 %
- SOM+NK · 3 mandátů24 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 1 mandátů15,6 %
- KSČM · 1 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,4 %
- ANO39,3 %
- SPOLU20,7 %
- STAN8,6 %
- SPD8,4 %
- Piráti8,2 %
- AUTO5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Zastávka
- Máme rádi Zastávku6/ 11
50,1 %
- SOM+NK3/ 11
24 %
- KDU+ODS+TOP 091/ 11
15,6 %
- KSČM1/ 11
10,4 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zastávka
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~52 417 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zastávka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.