Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Žatčany
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední9 aktivních inzerátů957 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
9
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 766 667 Kč
~51 179 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
957
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,42 % ročně · přirozený -7 · migrace +11
Trend 5 let
+5,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 13
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.5 %
44 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.4 %
cizí zdroje 12 910 445,79 Kč · 13 434,387 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,3 %
- KDU-ČSL+NK · 7 mandátů61,5 %
- Opravdu nezávislí · 1 mandátů43,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sokol Žatčany · 3 mandátů37,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,7 %
- SPOLU30,5 %
- ANO27,7 %
- AUTO10,7 %
- STAN9,7 %
- SPD7,9 %
- Piráti7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Žatčany
- KDU-ČSL+NK7/ 11
61,5 %
- Opravdu nezávislí1/ 11
43,7 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Sokol Žatčany3/ 11
37,4 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.9 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Žatčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu 103 m²
Žatčany · Žatčany
3 900 000 Kč
Prodej pole, 25.490 m², Žatčany
Žatčany · Žatčany
1 465 000 Kč
Pronájem novostavby RD 5+kk v Žatčanech
Žatčany · Žatčany
Pronájem, výrobních
Žatčany · Žatčany
Prodej prostorného rodinného domu 5+kk s bazénem a velkou zahradou – Žatčany (Brno-venkov)
Žatčany · Žatčany
12 500 000 Kč
Pozemek v KÚ Žatčany | okres Brno-venkov, 2 115 m²
Žatčany · Žatčany
Zemědělská půda, Prodej, Žatčany, Brno-venkov
Žatčany · Žatčany
1 578 740 Kč
Rodinný dům ke kompletní rekonstrukci v Žatčanech
Žatčany · Žatčany
3 900 000 Kč