Cena bytu (prodej)
99 391 Kč/m²
Průměr ~7 934 900 Kč · vzorek 10
Investiční přehled · data REALT
Zbraslav
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká39 aktivních inzerátů1 285 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
21 908 Kč/měs
302 Kč/m²/měs · vzorek 11
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
39
Byty prodej 10 · nájem 11 · domy 6
Cena domu (prodej)
10 676 667 Kč
~97 655 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 285
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+28 os./rok
+2,18 % ročně · přirozený +1 · migrace +27
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
26.5 %
cizí zdroje 37 978 290,17 Kč · 28 924,821 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 mandátů56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů27,1 %
- ODS+NK · 2 mandátů16,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~99 391 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (39 inzerátů, 22 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbraslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 2+kk, Praha - Zbraslav, Neumannova, 42 m²
Zbraslav · Zbraslav
6 599 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
27 000 Kč
Prodej chaty, Praha - Zbraslav, Strnady, 24 m²
Zbraslav · Zbraslav
1 370 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 41 m²
Zbraslav · Zbraslav
18 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Tunelářů, 36 m²
Zbraslav · Zbraslav
15 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Nebeského, 130 m²
Zbraslav · Zbraslav
14 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 69 m²
Zbraslav · Zbraslav
7 280 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Zbraslav, Elišky Přemyslovny, 30 m²
Zbraslav · Zbraslav
4 490 000 Kč
Prodej rodinného domu, Praha - Zbraslav, Pod špitálem, 165 m²
Zbraslav · Zbraslav
10 150 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 71 m²
Zbraslav · Zbraslav
25 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Zbraslav, Brno-venkov
Zbraslav · Zbraslav
401 147 Kč
Atraktivní rodinný dům v oblíbené lokalitě Prahy 5 - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
16 990 000 Kč
Stavební pozemek 1264 m², Zbraslav u Brna
Zbraslav · Zbraslav
5 640 000 Kč
Praha / Zbraslav, byt 4+KK, 2 x terasa
Zbraslav · Zbraslav
13 940 000 Kč
Prodej startovacího bytu, Tunelářů, Praha – Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 300 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
12 840 000 Kč
Prodej rodinného domu 150 m², Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
19 990 000 Kč
Prodej prostorného bytu po rekonstrukci, Elišky Přemyslovny, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
7 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou 90 m² a parkováním u domu, Praha Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
11 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 18 273 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
Prodej pozemku, 826 m², Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
1 150 000 Kč
Prodej, Výrobní prostory, Praha-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
35 000 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 41 m² Neumannova, Praha - Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1056 m² Praha Závist-Zbraslav
Zbraslav · Zbraslav
5 490 000 Kč