Cena bytu (prodej)
135 232 Kč/m²
Průměr ~9 490 000 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Zbraslav
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů1 285 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
19 000 Kč/měs
365 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+36 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 3
Cena domu (prodej)
1 370 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 285
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+28 os./rok
+2,18 % ročně · přirozený +1 · migrace +27
Trend 5 let
+3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
3.4 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
26.5 %
cizí zdroje 37 978 290 Kč · 28 925 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54 %
- Zbraslavští nezávislí · 9 mandátů56,1 %
- KDU-ČSL+NK · 4 mandátů27,1 %
- ODS+NK · 2 mandátů16,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,8 %
- ANO34,2 %
- SPOLU27,9 %
- STAN10,4 %
- SPD8,8 %
- Piráti6,2 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Zbraslav
- Zbraslavští nezávislí9/ 15
56,1 %
- KDU-ČSL+NK4/ 15
27,1 %
- ODS+NK2/ 15
16,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Zbraslav
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbraslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.