Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Židlochovice
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů3 676 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
7 990 000 Kč
~76 095 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 676
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-14 os./rok
-0,38 % ročně · přirozený -24 · migrace +10
Trend 5 let
-4,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
13 / 37
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.2 %
235 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
20.9 %
cizí zdroje 185 886 734 Kč · 50 761 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- Vaše Židlochovice · 9 mandátů57,3 %
- ANO · 3 mandátů22,5 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 2 mandátů14,3 %
- PŘÍSAHA+NK · 1 mandátů5,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,9 %
- ANO34,9 %
- SPOLU27,3 %
- STAN11,3 %
- Piráti8,9 %
- SPD6,3 %
- AUTO4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Židlochovice
- Vaše Židlochovice9/ 15
57,3 %
- ANO3/ 15
22,5 %
- KDU+ODS+TOP 092/ 15
14,3 %
- PŘÍSAHA+NK1/ 15
5,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Židlochovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Židlochovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.