Cena bytu (prodej)
51 786 Kč/m²
Průměr ~3 800 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bzenec
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká57 aktivních inzerátů4 561 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat92/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 060 Kč/měs
314 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
6.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-57 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
57
Byty prodej 2 · nájem 7 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 483 000 Kč
~26 578 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 561
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-36 os./rok
-0,79 % ročně · přirozený -23 · migrace -13
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 50
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
11.5 %
534 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 17 285 649,43 Kč · 3 820,033 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 53,3 %
- STAN+NK · 5 mandátů29,7 %
- Nestran. · 2 mandátů12 %
- SOM · 2 mandátů10,8 %
- MZH+NK · 1 mandátů8,4 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,6 %
- ODS · 1 mandátů6,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,6 %
- ANO38,4 %
- SPOLU20,6 %
- SPD9,7 %
- STAN9,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bzenec
- STAN+NK5/ 15
29,7 %
- Nestran.2/ 15
12 %
- SOM2/ 15
10,8 %
- MZH+NK1/ 15
8,4 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- ODS1/ 15
6,8 %
- BZENEC SRDCEM1/ 15
6,1 %
- NI+NK1/ 15
5,7 %
- Moravané1/ 15
5,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.0 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~51 786 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (57 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bzenec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prostorný a částečně zařízený byt 4+1 k pronájmu v Bzenecké ulici v Plzni
Bzenec · Bzenec
Prodej stavební parcely 2 654 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 412 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pozemku 58 m² Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pole, 418 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
511 000 Kč
Prodej pole, 412 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
1 047 300 Kč
Prodej pole, 58 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Nebytový prostor Bzenecká 26, Plzeň
Bzenec · Bzenec
3 490 000 Kč
Pronájem sklady, haly
Bzenec · Bzenec
Prodej sadu, vinice, CP 24,60 m², Bzenec, okres Hodonín
Bzenec · Bzenec
320 000 Kč
Prodej vícegeneračního rodinného domu 5+2, pozemek 800 m², Bzenec - Kolonie
Bzenec · Bzenec
4 390 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Prodej bytu 2+kk, 70 m² – Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 750 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín - Hodonín
Bzenec · Bzenec
860 596 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Bzenec, Hodonín - Hodonín
Bzenec · Bzenec
414 460 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 65 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
35 000 Kč
Pronájem skladové prostory 132 m² v přízemí, Bzenec
Bzenec · Bzenec
82 320 Kč
Pronájem obchodních prostor 174 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
28 900 Kč
Pronájem komerčních prostor 515 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
11 000 Kč
Pronájem kancelář 36 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
3 990 Kč
Prodej pozemku, 15,50 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
Pronájem sklady, haly, výrobní prostory – Bzenec
Bzenec · Bzenec
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 65 m², Bzenec
Bzenec · Bzenec
12 000 Kč
Rodinný dům na Prodej, Bzenec
Bzenec · Bzenec
9 700 000 Kč