Cena bytu (prodej)
61 877 Kč/m²
Průměr ~4 389 999 Kč · vzorek 13
Investiční přehled · data REALT
Dubňany
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká50 aktivních inzerátů6 202 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
14 375 Kč/měs
205 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~121 372 Kč/m²
Hloubka nabídky
50
Byty prodej 16 · nájem 9 · domy 9
Cena domu (prodej)
6 335 200 Kč
~41 142 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
6 202
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-23 os./rok
-0,37 % ročně · přirozený -26 · migrace +3
Trend 5 let
-2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
37 / 63
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.1 %
135 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 33 370 121,64 Kč · 5 400,57 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 50 %
- Svobodná samospráva · 8 mandátů35,2 %
- Pro Dubňany · 7 mandátů27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM · 4 mandátů19,4 %
- KSČM · 1 mandátů7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ · 1 mandátů6,7 %
- KDU-ČSL · 0 mandátů4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,5 %
- ANO44,4 %
- SPOLU16,7 %
- Piráti11,6 %
- SPD9,1 %
- Stačilo!5,9 %
- STAN5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Dubňany
- Svobodná samospráva8/ 21
35,2 %
- Pro Dubňany7/ 21
27,4 %
- DUBŇANY SRDCEM4/ 21
19,4 %
- KSČM1/ 21
7,5 %
- KANDIDÁTKA NESTRANÍKŮ1/ 21
6,7 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~61 877 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (50 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dubňany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 3+1, 129 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
20 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk 63 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
13 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 129 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
20 000 Kč
Komerční prostory 450 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
35 000 Kč
Prodej lesa, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Prodej lesního pozemku v k.ú. Dubňany, okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
Prodej pole v k.ú. Dubňany
Dubňany · Dubňany
144 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 56 m² Hornická, Dubňany - Hodonín
Dubňany · Dubňany
4 380 000 Kč
Prodej novostaveb 4+kk v obci Dubňany, ev.č. 14331-1 - Hodonín
Dubňany · Dubňany
7 990 000 Kč
Dubňany - Pronájem krásného bytu 2+1 v centru města - 56 m² - Hodonín
Dubňany · Dubňany
12 500 Kč
Prodej pole v k.ú. Dubňany, ev.č. 2026-01-19-091544 - Hodonín
Dubňany · Dubňany
Prodej rodinného domu 123 m² se zahradou 186,3 m² a bazénem – Dubňany
Dubňany · Dubňany
7 725 000 Kč
Pronájem obchodu 450 m² Horní huť 419, Dubňany
Dubňany · Dubňany
Pronájem obchodního prostoru dubnany okres Hodonín pronájem obchodního prostoru 450 m² dubnany
Dubňany · Dubňany
Pozemek u lesa se stavebním povolením
Dubňany · Dubňany
Bytová jednotka 1+kk Dubňany u Hodonína
Dubňany · Dubňany
11 500 Kč
Komerční prostory 450 m² dubnany
Dubňany · Dubňany
Prodej bytu 3+kk 93 m², Nádražní, Dubňany
Dubňany · Dubňany
6 290 000 Kč
Prodej RD 5+1, 184 m², Dubňany
Dubňany · Dubňany
8 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 65 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
4 835 000 Kč
Prostorný rodinný dům se zahradou
Dubňany · Dubňany
9 600 000 Kč
Prodej domu 4+1 92 m² se zahradou, Dubňany okr. Hodonín
Dubňany · Dubňany
6 217 800 Kč
Prodám pozemek ke stavění
Dubňany · Dubňany
592 750 Kč
Rodinný dům na Prodej, Dubňany
Dubňany · Dubňany
3 000 000 Kč