Cena bytu (prodej)
216 478 Kč/m²
Průměr ~13 728 360 Kč · vzorek 156
Investiční přehled · data REALT
Karlín
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká295 aktivních inzerátů189 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat34/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
33 653 Kč/měs
531 Kč/m²/měs · vzorek 54
Hrubý výnos
2.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+78 %
Krajský průměr ~121 375 Kč/m²
Hloubka nabídky
295
Byty prodej 167 · nájem 55 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 425 000 Kč
~78 876 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
189
Průměrný věk 46.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-1,59 % ročně · přirozený -3 · migrace 0
Trend 5 let
-17,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
7.3 %
cizí zdroje 3 989 286,9 Kč · 21 447,779 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 77,1 %
- ANO40,6 %
- SPOLU17,2 %
- STAN14,8 %
- AUTO8,6 %
- Piráti5,5 %
- Stačilo!5,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Karlín
- Nezávislí pro Karlín5/ 5
100 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (295 inzerátů, 69 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -17.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~46.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Karlín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, U Mlýnského kanálu, 56 m²
Karlín · Karlín
32 000 Kč
Prodej bytu v atraktivní lokalitě Praha 8 -Karlín., Ev.č
Karlín · Karlín
10 899 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 56 m²
Karlín · Karlín
10 900 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Rohanské nábřeží, 73 m²
Karlín · Karlín
34 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk, Praha - Karlín, Křižíkova, 73 m²
Karlín · Karlín
31 500 Kč
Prodej bytu 2+kk, 40 m² Praha, Karlín, Březinova - inzerát č.14172828
Karlín · Karlín
Pronájem obchodního prostoru, Praha - Karlín, Sokolovská, 179 m²
Karlín · Karlín
85 025 Kč
Pronájem, Kanceláře, 70 m² - Praha 8 - Karlín, 20 Euro/měs/m²
Karlín · Karlín
35 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, Praha - Karlín, Thámova, 46 m²
Karlín · Karlín
20 000 Kč
Prodej bytu 2+1, Praha - Karlín, Molákova, 63 m²
Karlín · Karlín
8 690 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
68 900 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
37 500 Kč
Prodej 2+kk, Karlín, OV, cihla
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 23 m²
Karlín · Karlín
6 510 150 Kč
Prodej bytu 1+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 21 m²
Karlín · Karlín
5 500 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Prvního pluku, 50 m²
Karlín · Karlín
9 520 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Hybešova, 33 m²
Karlín · Karlín
21 600 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha 8 - Karlín, Sokolovská
Karlín · Karlín
19 900 Kč
Prodej bytu v atraktivní lokalitě Praha 8 -Karlín., Ev.č
Karlín · Karlín
11 590 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 56 m²
Karlín · Karlín
39 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
38 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, Praha - Karlín, Švarcova, 55 m²
Karlín · Karlín
36 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, Praha - Karlín, Pobřežní, 27 m²
Karlín · Karlín
21 700 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Karlín, Jirsíkova, 45 m²
Karlín · Karlín
7 999 000 Kč