Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Kelčany
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů252 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat41/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
252
Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-4,37 % ročně · přirozený -4 · migrace -7
Trend 5 let
+1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.8 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
8.8 %
cizí zdroje 5 414 147,38 Kč · 22 465,342 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 51,5 %
- Radim Konečný · 1 mandátů22,4 %
- Eva Hrubá · 1 mandátů15,1 %
- Radoslav Matyáš · 1 mandátů15,1 %
- Anastazie Svobodová · 1 mandátů12,8 %
- Lukáš Kropáček · 1 mandátů11,9 %
- Dagmar Šebestová · 1 mandátů11,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,5 %
- ANO36,5 %
- SPOLU20,5 %
- STAN12,2 %
- SPD9 %
- Stačilo!7,1 %
- Piráti6,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Kelčany
- Radim Konečný1/ 7
22,4 %
- Eva Hrubá1/ 7
15,1 %
- Radoslav Matyáš1/ 7
15,1 %
- Anastazie Svobodová1/ 7
12,8 %
- Lukáš Kropáček1/ 7
11,9 %
- Dagmar Šebestová1/ 7
11,9 %
- Martina Svobodová1/ 7
10,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -4.37 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Kelčany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
