Cena bytu (prodej)
139 380 Kč/m²
Průměr ~12 346 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Lipov
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká31 aktivních inzerátů1 412 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat34/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
15 500 Kč/měs
287 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~118 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
31
Byty prodej 4 · nájem 2 · domy 13
Cena domu (prodej)
3 476 818 Kč
~22 286 Kč/m² · vzorek 11
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 412
Průměrný věk 45.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-18 os./rok
-1,27 % ročně · přirozený -10 · migrace -8
Trend 5 let
-5,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.7 %
25 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
6.3 %
cizí zdroje 14 861 122,2 Kč · 10 660,776 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 57,2 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV · 3 mandátů19,1 %
- ODS · 3 mandátů16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov · 2 mandátů14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů · 2 mandátů13,5 %
- ČSSD · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO37,1 %
- SPOLU30,7 %
- STAN7,3 %
- SPD7,2 %
- Piráti5,7 %
- AUTO4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lipov
- KDU-ČSL4/ 15
26,2 %
- NESTRANÍCI PRO LIPOV3/ 15
19,1 %
- ODS3/ 15
16,2 %
- Sdružení nestraníků obce Lipov2/ 15
14,9 %
- LIPOV NÁŠ DOMOV - sdružení opravdu nezávislých kandidátů2/ 15
13,5 %
- ČSSD1/ 15
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (31 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.5 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.6 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lipov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 142 m², Lipov
Lipov · Lipov
2 290 000 Kč
Prodej rodinného domu 3+1, 183 m² v Lipové
Lipov · Lipov
1 675 000 Kč
Prodej chaty v Seči u Lipové
Lipov · Lipov
2 440 000 Kč
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci
Lipov · Lipov
2 490 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lipov, Hodonín
Lipov · Lipov
686 905 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lipov, Hodonín
Lipov · Lipov
1 833 750 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Dubeč, Lipové náměstí, 60 m²
Lipov · Lipov
11 199 000 Kč
Prodej bytu 3+kk, Praha - Dubeč, Lipové náměstí, 89 m²
Lipov · Lipov
15 999 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Praha - Dubeč, Lipové náměstí, 138 m²
Lipov · Lipov
19 498 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lipov, Hodonín - Hodonín
Lipov · Lipov
623 254 Kč
Lipov - Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci - 379 m² - Hodonín
Lipov · Lipov
2 490 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Lipov, Hodonín - Hodonín
Lipov · Lipov
1 833 750 Kč
Prodej RD v obci Lipov, okr. Hodonín, CP 171,6 m² - Hodonín
Lipov · Lipov
3 150 000 Kč
Rodinný dům 4+1 k rekonstrukci
Lipov · Lipov
2 490 000 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou v obci Lipov
Lipov · Lipov
3 700 000 Kč
Prodej domu, 160 m², Lipov
Lipov · Lipov
6 250 000 Kč
Pozemky v KÚ Lipov | okres Hodonín, 13 549 m²
Lipov · Lipov
Pozemek v KÚ Lipov | okres Hodonín, 10 196 m²
Lipov · Lipov
Pozemky v KÚ Lipov | okres Hodonín, 14 223 m²
Lipov · Lipov
Pozemky v KÚ Lipov | okres Hodonín, 24 419 m²
Lipov · Lipov
Prodej pěkného rodinného domu s krásnou zahradou v obci Lipov
Lipov · Lipov
3 990 000 Kč
Prodej pozemku 200 m² Lipov
Lipov · Lipov
Prodej vinice v k.ú. Lipov
Lipov · Lipov
Lipový dvůr - Private residence
Lipov · Lipov