Cena bytu (prodej)
40 625 Kč/m²
Průměr ~3 250 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Sobůlky
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů837 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-67 %
Krajský průměr ~121 457 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 8
Cena domu (prodej)
3 059 440 Kč
~32 652 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
837
Průměrný věk 45.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,84 % ročně · přirozený -3 · migrace +10
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
5 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.2 %
10 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.7 %
cizí zdroje 1 391 710,97 Kč · 1 648,947 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 59,9 %
- Sobůlky především · 2 mandátů23,4 %
- PRO OBČANY SOBŮLEK · 2 mandátů19,3 %
- STAN · 2 mandátů16,4 %
- Občanská soudržnost · 1 mandátů14,5 %
- Pro Sobůlky · 1 mandátů14,2 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72 %
- ANO40,2 %
- SPOLU20 %
- SPD11,1 %
- STAN7,9 %
- AUTO7,1 %
- Stačilo!7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Sobůlky
- Sobůlky především2/ 9
23,4 %
- PRO OBČANY SOBŮLEK2/ 9
19,3 %
- STAN2/ 9
16,4 %
- Občanská soudržnost1/ 9
14,5 %
- Pro Sobůlky1/ 9
14,2 %
- KDU-ČSL1/ 9
12,2 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~40 625 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Sobůlky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej RD nebo Chalupy, Sobůlky
Sobůlky · Sobůlky
3 650 000 Kč
Prodej RD se sklepem, Sobůlky - Hodonín
Sobůlky · Sobůlky
3 800 000 Kč
Prodej domu nebo chalupy v Sobůlkách - Hodonín
Sobůlky · Sobůlky
3 250 000 Kč
Prodej domku 3+1 se sklepem a zahrádkou v Sobůlkách, 80 m²
Sobůlky · Sobůlky
3 250 000 Kč
Prodej rodinného domu se stavebním pozemkem
Sobůlky · Sobůlky
2 935 520 Kč
Pozemky v KÚ Bohuslavice u Kyjova, Bukovany u Kyjova a Sobůlky | okres Hodonín, 38 561 m²
Sobůlky · Sobůlky
Prodej rodinného domu 74 m², Sobůlky, okres Hodonín
Sobůlky · Sobůlky
1 200 000 Kč
Sobůlky, RD 3+1
Sobůlky · Sobůlky
2 490 000 Kč