Cena bytu (prodej)
55 865 Kč/m²
Průměr ~4 525 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Vracov
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká53 aktivních inzerátů4 496 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat74/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-54 %
Krajský průměr ~121 380 Kč/m²
Hloubka nabídky
53
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 543 188 Kč
~46 264 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 496
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+32 os./rok
+0,71 % ročně · přirozený -9 · migrace +41
Trend 5 let
-1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.9 %
86 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 13 465 036,25 Kč · 2 973,727 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,4 %
- Změna pro Vracov · 4 mandátů24 %
- Moravané+NK · 4 mandátů23,5 %
- Vracovjáci pro Vracovjáky · 3 mandátů21,8 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů15,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,6 %
- KSČM · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10,6 %
- STAN9,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vracov
- Změna pro Vracov4/ 15
24 %
- Moravané+NK4/ 15
23,5 %
- Vracovjáci pro Vracovjáky3/ 15
21,8 %
- ČSSD+NK2/ 15
15,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- KSČM1/ 15
7,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~55 865 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (53 inzerátů, 14 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Vracov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pole, 112 m², Vracov
Vracov · Vracov
Prodej pole, 460 m², Vracov
Vracov · Vracov
Prodej pole, 344 m², Vracov
Vracov · Vracov
Prodej pole, 35 m², Vracov
Vracov · Vracov
485 254 Kč
Prodej pole, 194 m², Vracov
Vracov · Vracov
Prodej pole, 149,7 m², Vracov
Vracov · Vracov
Zemědělská půda, Prodej, Vracov, Hodonín
Vracov · Vracov
485 254 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Vracov, Hodonín - Hodonín
Vracov · Vracov
485 254 Kč
Prodej nadstandardní bytové jednotky 3+1 s terasou
Vracov · Vracov
5 832 750 Kč
Byt 3+kk ve Vracově s parkovacím místem a zahrádkou
Vracov · Vracov
4 200 000 Kč
Prodej velkého domu s garáží v klidné části Vracova, 175 m²
Vracov · Vracov
4 950 000 Kč
Prodej pole, Vracov, 116,5 m²
Vracov · Vracov
Prodej krásného rodinného domu ve Vracově
Vracov · Vracov
8 990 000 Kč
Pozemky v KÚ Vracov | okres Hodonín, 5 383 m²
Vracov · Vracov
Orná půda, 4 258 m²
Vracov · Vracov
Rodinný dům 4+Kk ve Vracově
Vracov · Vracov
10 400 000 Kč
Byt 3+kk ve Vracově s parkovacím místem a zahrádkou
Vracov · Vracov
4 850 000 Kč
Prodej lesu ve Vracově
Vracov · Vracov