Cena bytu (prodej)
59 877 Kč/m²
Průměr ~4 850 000 Kč · vzorek 1
Investor brief · REALT data
Vracov
Okres Hodonín · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů4 496 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat37/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
3 592 620 Kč
Odvozeno z průměru 59 877 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 496
Průměrný věk 43.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+32 os./rok
+0,71 % ročně · přirozený -9 · migrace +41
Trend 5 let
-1,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 36
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.9 %
86 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.6 %
cizí zdroje 13 465 036 Kč · 2 974 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,4 %
- Změna pro Vracov · 4 mandátů24 %
- Moravané+NK · 4 mandátů23,5 %
- Vracovjáci pro Vracovjáky · 3 mandátů21,8 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů15,9 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů7,6 %
- KSČM · 1 mandátů7,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 69 %
- ANO36,4 %
- SPOLU21,2 %
- SPD10,6 %
- STAN9,4 %
- Piráti6,9 %
- AUTO6,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vracov
- Změna pro Vracov4/ 15
24 %
- Moravané+NK4/ 15
23,5 %
- Vracovjáci pro Vracovjáky3/ 15
21,8 %
- ČSSD+NK2/ 15
15,9 %
- KDU-ČSL1/ 15
7,6 %
- KSČM1/ 15
7,3 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vracov
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Vracov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.