Cena bytu (prodej)
35 586 Kč/m²
Průměr ~3 950 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dyjákovice
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká26 aktivních inzerátů919 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 000 Kč/měs
130 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-71 %
Krajský průměr ~121 459 Kč/m²
Hloubka nabídky
26
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 4
Cena domu (prodej)
4 769 750 Kč
~29 849 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
919
Průměrný věk 40.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+1,41 % ročně · přirozený +1 · migrace +12
Trend 5 let
+6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
9.6 %
91 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 23 094 719,98 Kč · 24 779,742 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,8 %
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice · 6 mandátů48,1 %
- HRAJEME FÉR · 4 mandátů31,2 %
- Svobodní · 1 mandátů13,5 %
- KSČM · 0 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 63,7 %
- ANO52,6 %
- SPOLU11,7 %
- AUTO9,2 %
- SPD7,1 %
- STAN6,9 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Dyjákovice
- Sdružení nezávislých kandidátů obce Dyjákovice6/ 11
48,1 %
- HRAJEME FÉR4/ 11
31,2 %
- Svobodní1/ 11
13,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~35 586 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (26 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.7 % — rostoucí lokalita.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Dyjákovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej hrubé stavby moderního bungalovu 4+kk v Dyjákovicích. G
Dyjákovice · Dyjákovice
3 950 000 Kč
Prodej vinného sklepa s lisovnou, ubytovacích prostor a stavebního pozemku, Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 940 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 57 m², obec Dyjákovice, okr. Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
10 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 328 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
820 000 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
983 344 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
1 196 200 Kč
Stavební pozemek v Dyjákovicích na Znojemsku
Dyjákovice · Dyjákovice
Prodej exkluzivního stavebního pozemku, s úžasným rozhledem
Dyjákovice · Dyjákovice
798 000 Kč
Prodej, ubytovací zařízení s vinným sklepem, 226 m² Dyjákovice, okr. Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
11 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Dyjákovice, 120 m²
Dyjákovice · Dyjákovice
7 390 000 Kč
Stavební pozemek 1 033 m² v Dyjákovicích - Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
1 620 000 Kč
Zmodernizovaný rodinný dům 4+1 s pozemky 2.260 m², Dyjákovic - Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
8 000 000 Kč
Prodej zahrady 3 930 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 965 000 Kč
Prodej pozemku 951 m² Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 913 135 Kč
Dyjákovice, pozemek pro výstavbu RD, 951 m², sítě - pozemek - Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
1 913 135 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
1 196 202 Kč
Pozemek na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
983 344 Kč
Dům 3+kk na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
2 190 000 Kč
Dům na Prodej
Dyjákovice · Dyjákovice
1 499 000 Kč
Prodej pozemku bydlení pozemek 656 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
1 090 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 4 308 m², Dyjákovice, okres Znojmo
Dyjákovice · Dyjákovice
6 333 700 Kč
Prodej stavebního pozemku 328 m², Dyjákovice
Dyjákovice · Dyjákovice
720 000 Kč
Dyjákovice, pozemek pro výstavbu RD, 951 m², sítě - pozemek
Dyjákovice · Dyjákovice
1 913 135 Kč
Stavební pozemek v Dyjákovicích na Znojemsku
Dyjákovice · Dyjákovice
3 600 000 Kč