Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Jezeřany-Maršovice
Okres Znojmo · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů795 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~118 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
10 230 000 Kč
~85 922 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
795
Průměrný věk 41.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-1,64 % ročně · přirozený +3 · migrace -16
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
10 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.6 %
13 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 1 284 334,33 Kč · 1 642,371 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,2 %
- NOVÝ STYL · 2 mandátů29,3 %
- KONTINUITA A PERSPEKTIVA · 2 mandátů21,1 %
- PRO VÁS · 1 mandátů20,2 %
- Sdružení pro rozvoj obce · 1 mandátů18,5 %
- Rodiče pro J-M · 1 mandátů12,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,2 %
- SPOLU35,2 %
- ANO34 %
- AUTO6,2 %
- STAN5,5 %
- Piráti5 %
- PŘÍSAHA4,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Jezeřany-Maršovice
- NOVÝ STYL2/ 7
29,3 %
- KONTINUITA A PERSPEKTIVA2/ 7
21,1 %
- PRO VÁS1/ 7
20,2 %
- Sdružení pro rozvoj obce1/ 7
18,5 %
- Rodiče pro J-M1/ 7
12,7 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.64 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Jezeřany-Maršovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
